A város ingatlanpiacán a tranzakciók számában idén további szűkülés tapasztalható. Ebben kisebb elmozdulást az elmúlt két hónapban csak a kis- és középvállalkozásokat érintő, telephelyfejlesztést és ipartelepítést segítő pályázat hozott, amelynek forrásaival − sikeres pályázat esetén − ingatlancélú beruházást, többek között építést, bővítést, korszerűsítést vagy infrastruktúra-fejlesztést lehet megvalósítani. Ez egy kicsit élénkítette a keresletet a 20−80 millió forint közötti vállalkozói telephelyek iránt − mondta lapunknak Bozsó Bence, a helyi Limit Kft. ügyvezető igazgatója.
A lakásszegmensben ellenben nincs érezhető változás a korábbi évhez képest: a piacnak változatlanul jellemzője, hogy a magas rezsiköltségű lakóingatlanoktól elfordultak a vevők. Így a panelek iránt annak ellenére nincs érdeklődés, hogy négyzetméteráruk 100-120 ezer forintra esett vissza. A városban folyamatosan épülnek új társas- és sorházi lakások, ám ezek a projektek már jóval kisebb (2-4-12) lakásszámúak, mint a négy-öt évvel ezelőttiek. A legtöbb fejlesztés a belvárosban és közelében folyik, mivel a fizetőképes kereslet elsősorban erre a városrészre összpontosul. Erre példaként emelte ki az igazgató a belváros szívében lévő Sóhordó utcát, és a kissé kijjebb fekvő Harmónia lakóparkot, ahol egy-két nagyobb méretű ingatlantól eltekintve zömében 40-50 négyzetméteres lakásokat alakítanak ki a beruházó cégek. Az új lakóingatlanokat a vásárlói igényekhez igazodva szerkezetkészen és kulcsrakészen kínálják: előbbiek négyzetméterára 240−260 ezer forint, míg a kulcsrakész új lakásoké 280−300 ezer forint között mozog. A kereslet visszafogott az új építésű otthonok iránt, egyrészt hitelbe kevesen mernek "belevágni", másrészt "nagyon kinyílt az olló" az új és a használt lakások ára között, és egy-egy jó helyen fekvő használt lakáshoz viszonylag igen kedvező áron hozzá lehet jutni. A készpénzes vevők kétharmada a belvárosi kisebb lakásokat keresi befektetési céllal, a lakásbérleti piac ugyanis a városban folyamatos mozgásban van: a frekventált utcákban lévő lakások már egy-két hét alatt bérlőre találnak − foglalja össze dióhéjban a lakáspiac főbb jellemzőit Bozsó Bence. A bérleti díjak széles skálán szóródnak: panelt már havi 35 ezer forintért lehet találni, az egyedi fűtésű téglalakásokért 40−55 ezer forint, míg a belvárosi polgári lakásokért 60−70 ezer forint, az extrákkal felszereltekért pedig 90−100 ezer forintot kell havonta a bérlőknek letenni, amihez hozzájön még minden kategóriában a rezsi költsége.
A városban idegenforgalmi célú fejlesztések is folynak, uniós források segítségével két új szálloda épül. Az egyetem közelében, a Boldogasszony sugárúton év elején kezdődtek el egy 13 szobás, háromcsillagos hotel munkálatai, amelynek keretében a Szavija Bt. egy lakóépületet alakít át háromcsillagos szállodává. A jövő februári átadással tervezett létesítmény beruházási költsége 273 millió forint, melyhez 191 millió forint uniós támogatást nyert a fejlesztő cég. A három szinten kialakított apartmanokkal − mint lapunknak a cégnél elmondták − a néhány napra a városba érkező kutatókat, vendég előadókat, és az itt tanuló diákokat látogató szülőket célozták meg. Emellett ugyancsak a néhány napra Szegedre érkezőket várja 2015 tavaszától a már szintén épülő, négycsillagos 35 szobás Hotel Science, amelyben konferenciatermet és szekciótermeket is kialakítanak az üzleti találkozók vendégeinek. A beruházás összköltsége közel 730 millió forint, amelyhez a beruházó Tárkány Flotta Szerviz Kft. a DAOP "Üzleti célú szálláshelyek fejlesztése" tárgyú pályázat keretében nyert el 492 millió forint vissza nem térítendő támogatást.
A kisebb fejlesztések mellett a tervek szerint év végén elindulhat az európai unió legnagyobb tudományos beruházásának, a lézeres kutatóközpontnak, az ELI-nek az alapozása is. A nagyberuházás első ütemében 2015-re a kutatóközpont épülete és a lézertechnológia egy része készül el, melynek költsége 37 milliárd forint. Ennek 85 százaléka uniós, míg 15 százaléka hazai forrás. A fejlesztés folytatódik 2018-ig, előreláthatólag további 24,3 milliárd forint jut a beruházás második fázisára, a speciális kutatóberendezések kialakítására.
Szerző: Napi Gazdaság
