Bár országosan több mint 30 százalékkal kevesebb új lakást vettek használatba az év első kilenc hónapjában, mint tavaly, a fővárosban megállni látszik a lakásberuházások visszaesése. A 2004-ben a Cordia Zrt. által indított ingatlanfejlesztés keretében idén megkapta a használatbavételi engedélyt a Corvin Sétány új épülete, a 284 lakásos Cordia Sun Resort, a lakások közel 70 százalékát már értékesítették. Ezzel összesen több mint ezer lakást adott már át a fejlesztő cég a területen. Az idei év a cég szempontjából jól alakult − mondta lapunknak Földi Tibor, a társaság vezérigazgatója −, ezért elindítják a 227 lakásos Cordia Park Residence fejlesztését. Más helyszínen azonban egyelőre nem terveznek új projektet indítani − tette hozzá Földi, aki szerint ösztönzően hatna a piacra az új lakások áfájának csökkentése (Lengyelországban ez 8 százalék, Romániában − bizonyos ingatlanokra − 5 százalék). Fordulatot hozhatna, ha lakásépítésre magánszemélyek is igénybe vehetnék az MNB kedvezményes hitelprogramját (amit Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter magánvéleményként vetett fel a múlt héten), az igazi fellendülést azonban az hozná meg, ha az ingatlanfejlesztők is igénybe tudnák venni ezt a lehetőséget − állítja a vezérigazgató. (A témáról lásd még írásunkat a 7. oldalon.)
Új fejlesztő a fővárosban az izraeli Sidi Investmenst Kft., amely a XIII. kerületi Teve utcában építi tavaly óta 328 lakásos projektjének első ütemét, itt 2014 végén 81 új lakást adnak át. A beruházás finanszírozási problémák miatt idén megtorpant − számolt be Udvarhelyi Csaba értékesítési vezető −, de szeptembertől felgyorsultak a munkák. A válsághoz képest Udvarhelyi jónak ítéli meg, hogy a lakások 30 százaléka már gazdára talált, főleg készpénzért, többen vásároltak befektetési céllal.
Kevésbé optimista a Zuglóban közel húsz éve jelen lévő Bau-Max Kft. ügyvezető igazgatója, Sedlmayer Attila. Cége ez idő alatt több mint 500 új lakást adott át, idén azonban leálltak a fejlesztéssel, mert úgy tapasztalják, nincs kereslet. A vásárlók zömének nincs elég készpénze, a "szocpol" elenyésző a lakásárakhoz képest − mondta az igazgató −, banki hitelbe pedig a vevők többsége nem mer belevágni.
A Metrodom Kft. 2012-ben lépett be Magyarországon az új építésű lakások piacára − képviselőjük, Yuval Kishon szerint úgy értékelték, hogy mivel a soklakásos lakóházak kínálata nagyot csökkent, új fejlesztők előtt is nyílik lehetőség. Idén át is adták első, 93 lakásos projektjüket a VIII. kerületi Mátyás téren, épül egy 33 lakásos házuk a XIII. kerületben, jövőre pedig két újabb, nagyobb lakóház építésének megkezdését tervezik. Kishon szerint a fő gondot a régiós szinten is szokatlanul alacsony lakásárak jelentik, emiatt néhány budapesti kerületen kívül máshol nem éri meg építkezni. Szerinte is lendületet adhatna az új lakások építésének, ha a kedvezményes áfakulcs vonatkozna rájuk.
A Nanette Kft. 2013-ban összesen 540 új lakást adott át, ezzel a legnagyobb hazai szereplőjévé vált a jelentősen összeszűkült piacnak. Ennél azonban többet mond, hogy lakásaikat el is tudták adni − fogalmazott Kricsfalussy Tamás értékesítési vezető. A mérleg negatív oldala, hogy bár a kereslet szerinte élénkül, az árak továbbra sem érik el a 2008-as válság előtti szintet. Nem könnyű ma lakásépítéssel hasznot termelni − jelentette ki az értékesítési vezető, aki szerint a felépített új lakások száma 2014-ben is csökkenni fog, várhatóan jövőre éri el a piac a mélypontot. A következő évben azonban már több lakás épülhet eladásra, ha nem következik be kedvezőtlen fordulat a gazdaságban vagy a lakossági hitelezésben.
Szerző: Szilágyi Eta
