Sem az iroda-, sem a kereskedelmi ingatlanpiacon nem mutatkozott nagy mozgás szeptemberben, sőt az egész évet figyelembe véve az Árkád bevásárlóközpont második ütemének tavaszi átadásán kívül nem volt említésre méltó beruházás. A kiskereskedelmi ingatlanok szegmense soha nem szerepelt nagy súllyal az építőipari volumenindexben − emelte ki Borbély Gábor a CBRE ingatlan-tanácsadó vezető elemzője −, így az ott történtek aligha befolyásolták volna az adat alakulását. A szektorban a legfontosabb a plázastop, illetve az arra vonatkozó szabályozó szigorítása. Borbély szerint a kereskedelmi ingatlanpiacon kizárólag a szupermarketek és a diszkontok terjeszkedése mutatott agresszívebb politikát és ezen a plázastop sem változtatott. (Jellemzően belvárosi fejlesztésekről van szó, elsősorban Budapesten.) Az itteni aktivitás a vezető elemző szerint várhatóan nem változik − a nemzetközi láncok vagy akár a kisebb kereskedelmi cégek megtalálják majd a módját, hogy a szigorúbb szabályok ellenére is fejlesszenek.
Az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) szerint erősen érintette a kereskedelmi ingatlanpiacot a plázastop. A jogszabály nem működött építési tilalomként − mondta lapunknak Vámos György, az OKSZ főtitkára −, a fejlesztéseket ugyan visszavetette, de a nemzetközi láncok terjeszkedését nem állította meg. Holott az a szövetség szerint is helyénvaló, ha a politika védi a kis- és közepes kereskedelmi cégeket attól, hogy a nemzetközi láncok bedarálják. Az OKSZ nehéz helyzetben van, hiszen a nagyokat éppúgy képviseli, mint a kicsiket − Vámos György szerint a plázastop annyit biztosan elért, hogy a bonyolult engedélyszerzés miatt a piac nem modernizálódik.
Magyarország a legelső helyen áll Európában a 100 ezer főre vetített kereskedelmi egységek terén, túl sok bolt működik alacsony hatékonysággal. A KSH legfrissebb, 2012. decemberi adatai szerint 18,5 millió négyzetméter kiskereskedelmi ingatlanterület van az országban, ezen belül az élelmiszer- és iparcikkszektorra 15,6 millió jut (ebből az élelmiszer 4,9 millió). Minden főcsoport enyhe csökkenést mutatott a 2012 első féléves bázishoz képest, de 2011 végéhez mérten többlet mutatkozik. A kiskereskedelmi üzletek száma 2012. december 31-én 154 ezer volt, év/év alapon stagnált.
Szerző: Hőnyi Gyula
