Több mint négy éve, mérsékelten, de folyamatosan csökkennek a magyarországi lakásárak, idén az első negyedévben reálértéken újabb 2,2 százalék volt az átlagos értékvesztés − derül ki az FHB Lakásárindex legújabb, első negyedéves adataiból. Az áresésre változatlanul a válságban eddig is tapasztalt alacsony forgalom közepette került sor.
Az új lakások piaca kimerülőben, miután az átadott lakások és az építési engedélyek száma is tovább csökkent. A visszaesés ugyanakkor nem egyenletes: legkevésbé az ország nyugati-középső tengelye mentén lévő megyékben, legjobban az ország három keleti megyéjében érezhető a negatív trend. Az elemzők kiemelik ugyanakkor, hogy a magyarországi lakásállomány megújulása nem elsősorban az újonnan épített lakások mennyiségétől, hanem a meglévő állomány korszerűsítésétől várható.
Az alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete 2,6 százalékkal növekedett az év első negyedében, ami együttesen növelheti a lakások iránti keresletet: 2013-ban kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért, mint az utóbbi 13 évben bármikor − állapítják meg az elemzők.
A keresletet növelheti az is, hogy a csökkenő inflációval párhuzamosan folyamatosan csökkennek a betéti és hitelkamatok. A támogatást felhasználó hiteltermékek akár 6-7 százalék induló kamattal is igényelhetőek. Az FHB Állami Támogatott Hitel konstrukciója új lakás építésére, vásárlására például 6 százalékos induló kamattal igényelhető, 6,62−8,17 százalékos thm mellett. Az elemzés szerint valószínűleg a kedvező támogatási és kamatfolyamatok következtében élénkült a hitelezés az év első részében és várhatóan tovább emelkedik az év folyamán. A második félév általában is élénkebb a lakáspiacon az egyetemi tanulmányaik miatt költözők és a felújítási szezon miatt. A jelenleg elérhető támogatási lehetőségek jóval kedvezőbbek, mint az utóbbi években. Az elemzők számításai szerint a jelenleginél kedvezőbb lehetőségek legutóbb 2004-ben kínálkoztak.