Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A korábbiaknál sokkal rugalmasabbak, támogatóbbak az iroda-bérbeadók, az egyre tájékozottabb bérlők pedig mindent megtesznek, hogy minél többet profitálhassanak a túlkínálattal terhelt irodapiacon − állították a CBRE vezető szakemberei. Tapasztalataik szerint ma két négyzetméterből egy újratárgyalásként jelenik meg. Számos bérlő sérelemezi, hogy noha a piacon alacsonyabb árakról hall, ő még mindig a korábbi, magasabb árat fizeti − mondta Konthur Adrienn, a CBRE Kft. ügyvezetője, majd hozzátette, hogy ilyenkor első lépésként körbenéz a piacon, mivel spórolni akar. Borbély Gábor elemzési és tanácsadási vezető azt emelte ki, hogy egy stabil pozíciójú, könnyen feltölthető épületből el is engedhetik ilyenkor a bérlőt. Az újratárgyalásokról szólva elmondták, az árcsökkentés mellett gyakori kérés a terület szűkítése is.
Az egyik legfontosabb kérdés természetesen az, hogy mennyibe kerül a bérlés. A vevőnek az a fontos, hogy kulcsrakész irodát kapjon, neki már ne kelljen arra költenie − emelte ki Konthur, majd Borbély hozzátette, hogy a bérbeadónak ez már nehezebb feladat, hiszen ahhoz, hogy minden bérlői igényt kielégíthessen, minden valószínűség szerint ráköltésre lesz szükség. A jelenlegi árakról elmondták, hogy Dél-Budán 11−13 euró négyzetméterenként, Külső-Pesten 9−12, míg az agglomerációban 7−10 euró az átlagos ár, ami a belső kerületeknél már 11−16, a prémium kategóriában pedig akár a 12−21 eurót is elkérhetnek. A CBRE szakértői szerint ugyanakkor akár 6−9 hónapnyi kedvezményt is el lehet érni egy új szerződés során, így az eredeti 21 eurós ajánlatot effektíve akár 17 euróra is le lehet szállítani − ez az összeg a tulajdonosnál 14,5−15,5 euró effektív bevételt jelent.
Az idei év nem a mi évünk lesz, nem várható a befektetői érdeklődés jelentős növekedése − jelentette ki Furulyás Ferenc, a Jones Lang LaSalle ügyvezető igazgatója, aki szerint leghamarabb 2014 közepétől jöhet el a fejlődés. A befektetések hiányának okát a szakember a gazdaságpolitikai bizonytalanságban − egy különadó bármikor megjelenhet −, a visszaeső gazdasági környezetben látja, de mint rámutatott, az sem segít, hogy nagyon rosszak a jövőbeli várakozások is, aminek következtében senki sem mer fejlesztésekbe belevágni.
Egy ingatlan vonzereje sok mindentől függ, közte az ország kockázati besorolásától, az épület elhelyezkedésétől, méretétől, feltöltöttségétől, a szerződések minőségétől, de az utóbbi két évben fontos lett a környezettudatos besorolás és a jogi státus is − sorolta Furulyás. Ugyancsak fontosnak nevezte a helyi piaci lehetőségeket, a bérleti díjak viszonyát az irányadó piaci szinthez, az épület korát, bővítési potenciálját, illetve a fejlesztő referenciáját is. Az érdeklődés azonban csekély, hiszen a hagyományos német, osztrák alapok nem aktívak jelenleg, és bár a nemzetközi alapok aktivitása erősödik nemzetközi szinten, őket csak a jó minőségű, jó elhelyezkedésű ingatlanok érdeklik. A magyar és a regionális ingatlanalapok ugyan aktívak maradtak, ám ők inkább a kisebb értékű ingatlanokra koncentrálnak.
