Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az első félévben stabilizálódott az ipari ingatlanpiac, a kereslet és a kínálat egyensúlyba kerülése mellett a bérleti díjak csökkenése is megállt, javulásra azonban csak hosszabb távon számítanak a szakemberek. Nem adtak át új új fejlesztést, ám a felszabaduló területek és a bérbeadás egyensúlya miatt nem csökkent az üres területek aránya. A kihasználatlanság továbbra is csaknem 22 százalék, azaz megközelíti a 400 ezer négyzetmétert, ami már önmagában, finanszírozási nehézségek nélkül is indokolja, hogy nem indul új projekt. A Cushman & Wakefield szakértői azonban mégis pozitívan értékelik a kilátásokat, s úgy tapasztalják, hogy a vidék, különösen az autóipari beruházások további szolgáltatókat vonzanak a környékre, de az ország északkeleti és északnyugati területeit is kedvelik a gyártáshoz kapcsolódó cégek.
A magas üresedés dacára egyes szegmensekben mégsem könnyű választani, a területek ugyanis nagyon szórtan helyezkednek el, s 10 vagy főleg 20 ezer négyzetméter fölött már nagyon kevés egybefüggő területet kínálnak. Az ezer-négyezer négyzetméter közötti raktárakból azonban bőven lehet válogatni.
A Colliers International elemzése szerint több piaci szereplő halmozott föl olyan telekállományt, hogy az igényekre reagálva akár öt-hat hónap alatt fel tudnak építeni egy új raktárközpontot.
Noha az első félévben élénk keresletet regisztráltak a tanácsadók, az igazán nagy tranzakciók hiányoztak a piacról. Sok cég érdeklődik a lehetőségek iránt, de továbbra is óvatosan lépnek, így a konkrét tranzakciók száma még relatíve alacsony marad - mondja Beck Tamás, a Colliers társigazgatója, aki éves szinten a tavalyi fölött, 120-160 ezer négyzetméter körül várja a bérbeadást.
A hazainál lényegesen gyorsabban csökken a kínálat a régióban, ahol az átlagos kihasználatlanság az egészségesnek tartott 11,8 százalékon áll, de vannak területek, ahol öt százalék alá csökkent. Egy jól működő piacon az ilyen alacsony kínálat újabb projektek gyors beindítására késztetné a fejlesztőket, a közép-európai piac azonban nem ilyen a bankok megszorításai és az új fejlesztésekhez való óvatos hozzáállásuk következtében, ami ahhoz az extrém helyzethez vezetett, hogy Szlovákiában például 2,5 százalék az üres területek aránya - hívja fel a figyelmet a Cushman & Wakefield elemzése. Magyarország kivételével az összes régiós ország kihasználatlansági mutatója 2009-óta fokozatosan csökken, s várhatóan a trend a következő hónapokban sem változik.
Régiós szinten a 2009-2011-es időszak első féléveit összehasonlítva az idei év első hat hónapja magasan a legjobb eredményeket hozta - közel 1,5 millió négyzetméter modern ipari ingatlan bérbeadásával, ami több mint 2005 egész éves bérleti tranzakcióinak összege, s a 2011 első felében realizált ügyletek volumene megközelíti 2006 és 2009 teljes bérbeadási szintjét is - állítja a Cushman & Wakefield.
Az új fejlesztések területe jócskán elmarad a hosszú távú átlagtól, mindössze 198 ezer négyzetméter spekulatív területet adtak át az első félévben Közép-Európában, ez mindazonáltal tízszer annyi, mint 2009 ugyanezen időszakában. A fejlesztések mennyisége az elmúlt öt évben meghaladta az évi 1,5 millió négyzetmétert.
