Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Amikor 2008-ban a válság hatására az ingatlanpiac is összeomlott, természetesen a legtöbb részpiacot is maga alá temette, nem voltak ez alól kivételek az időseknek szánt fejlesztések, az idősgondozó otthonok és a speciális ellátást nyújtó intézmények sem. Néhány fejlesztő mégis kitartott, és úgy tűnik, bejön a számításuk. Most, hogy a hitelfeltételek valamelyest kedvezőbbé váltak, el tudják látni ilyen jellegű ingatlanokkal az öregedő amerikai társadalmat.
Ezek a fejlesztők jellemzően kis, legfeljebb közepes méretű cégek, amelyek jól ismerik saját környezetük piacát és a helyi igényeket, már a válság előtt is erős portfólióval rendelkeztek és a nehéz körülmények között is tudtak hitelt szerezni a bankoktól - írja a New York Times.
Annak pedig, hogy ez az üzlet hamarosan még inkább beindul, egyszerű demográfiai okai vannak. A második világháború után született baby boomer generáció jelentős része most ér nyugdíjas korba, s közülük sokan költöznének ilyen otthonba. Ezzel együtt megfigyelhető az Alzheimer-kórosok számának növekedése is ebben a korcsoportban, s többek között éppen ők szorulnak speciális ellátást nyújtó intézményekre.
\"Remek időszak ez az idősek számára ingatlanokat építeni\" - mondta a Brightview Senior Living fejlesztőcsoport vezetője a New York Timesnak. \"Amíg tudunk tőkét szerezni hozzá, élünk a lehetőséggel, mert egyelőre messze nincs telítve a piac\" - nyilatkozta.
New Yorkban például - annak ellenére, hogy fizetőképes kereslet is lenne rá - a 75 évesnél idősebb lakosság számához képest a legalacsonyabb az ilyen típusú ingatlanok aránya, vagyis bőven van még tere a fejlesztéseknek.
A válság előtt egyébként ez a piac is pörgött, a virágzó időszakban nagy számban épültek idősotthonok, de azóta 53 százalékkal csökkent az ilyen jellegű fejlesztések száma.
Egy jellegzetes példa: a New York-i Long Islandon idén tavasszal nyílt meg egy új idősek otthona, a hetedik a szigeten, de az első, ami a válság óta épült, a kihasználtsága pedig máris 50 százalék feletti. Az idilli környezetben felépült 35 millió dolláros ingatlan leginkább egy felső kategóriás szállodára hasonlít, az árak 3200 és 6000 dollár között mozognak havonta, attól függően, hogy egyéni vagy megosztott szobáról van szó.
Ezt persze a válság miatt egyre kevesebben engedhetik meg maguknak. Az utóbbi időben az időskori ellátásra szorulók közül egyre többeket inkább otthon gondoz a családja.
Hitelhez jutni természetesen továbbra sem könnyű. Az egyik New York-i fejlesztő szerint míg néhány éve pár hét alatt el lehetett intézni az egy ilyen beruházáshoz szükséges hitelt, legutóbb egy 180 fős otthon építéséhez kilenc hónapig kellett tárgyalni a bankkal, mire összejött a finanszírozás.
A bankok ezzel együtt szeretik az ilyen típusú fejlesztéseket. Egyrészt a csődök aránya rendkívül alacsony, az idősek otthona típusú fejlesztéseknek csak egy százaléka dől be. Másrészt a speciális ellátás az állami egészségügyi rendszerhez is kötődik, vagyis különféle állami támogatások járhatnak hozzá.
Mindezek miatt - a nehézségek ellenére is - kivételezett részpiac ez az ingatlanpiacon belül, és egyre inkább az lehet - mondta a New York Timesnak William Petit, a Merrill Gardens fejlesztőcsoport vezetője.
