Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Építési engedélyekben 2011 végén, az új átadásokban 2012-ben éri el mélypontját a lakáspiac − jósolja Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. Budapesten ez 3-4 ezer új lakást jelent jövőre, de akár 3 ezer alá is eshet a használatbavételi engedélyek száma, ami a kilencvenes évek közepére jellemző vegetálást idézi. Mindez annak a következménye, hogy nem hallgatják meg a szakmai véleményeket, a területnek pedig nincs felelőse és egyértelmű iránya − véli Földi. Úgy látja, a szabályozás is megfojtja a vállalkozókat, akiknek emiatt felesleges kockázatokat és pluszköltségeket kell vállalniuk. Noha a fejlesztők túlnyomó része eltűnt a piacról, a kínálat mégis gyorsan újraépíthető, hiszen sokan rendelkeznek startra kész projekttel.
Tavaly 26 millió forint volt a kínálati átlagár, ebből legalább ötmillió forint az áfa, további minimum egymillió a járulékok, ami normális kereslet − évi ötezer eladott budapesti lakás − esetén 30 milliárdos költségvetési bevételt jelenthetne − számol Földi, aki szerint érzékelhető pluszkeresletet generálna, ha ennek csak egy részét visszajuttatnák a piacra. Ezenkívül is többféle piacélénkítő lehetőség közül lehetne választani. Ma már \"ütős\" megoldásra van szükség, az elaprózott ösztönzők nem hatnak a túl mélyre süllyedt piacon − fogalmaz a vezérigazgató.
Kerényi Gyula, a Pesti Házak Zrt. vezérigazgatója inkább azon lepődött meg, hogy a korábbi statisztikákban még nem volt ilyen mértékű a visszaesés. Úgy látja, a lakásépítés fellendüléséhez elengedhetetlen, hogy a potenciális vásárlók bízzanak a jövőben, illetve a közvélemény tisztában legyen azzal is, hogy 400 ezer forintos négyzetméterár alatt ma nem lehet Budapesten megfelelő minőségű lakást vásárolni, illetve ez alatt a fejlesztő biztosan veszteséget realizál.
Kerényi tapasztalatai szerint most is sokan nézelődnek a lakáspiacon, de a döntés nagyon nehezen születik meg, részben a hitelfelvételi nehézségek miatt, részben mert ódzkodnak is az eladósodástól. Ma is vannak tranzakciók, csakhogy ehhez a fejlesztőknek a bekerülési ár alá kell menniük az engedményekkel. A diszkont 5-7 százalék lehet, különleges adottságú lakásoknál elérheti a 8-9 százalékot. Mindez azonban csupán a meglévő készlet kifutásáig tart, új termék már csak üzleti alapon, magasabb áron kerülhet a piacra.
