Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Jövőre egyrészt illeték- és adókötelessé válik az ingatlanvagyonnal rendelkező társaságok átruházása, ám a megfizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke kisebb lesz. Kérdés, kinek mi éri meg jobban: sietni, hogy még az idén nyélbe üthető legyen az ügylet adómentesen, vagy inkább várni 2010-ig, mert a változó illetékszabályok miatt jobban is kijöhetnek az ügyletből a felek.
Ha az ingatlanos cégen mindenképpen túl akar adni a tulajdonosa, azt kell mérlegelnie, minek lesz nagyobb a terhe. Jelenleg a külföldi eladónak ott kell adóznia, ahol rezidens, jövőre viszont már az itthoni 19 százalékos adót kell megfizetnie. Első pillanatra az tűnhet a legjobb megoldásnak, ha gyorsan még az idén megállapodnak a felek a cég adásvételéről az adómentes értékesítés reményében, ám nem biztos, hogy megéri. Egy céget megvásárláskor át kell világítani, fel kell mérni a kockázatokat, vagyis adott esetben nagyon sokba is kerülhet beleugrani egy ilyen ügybe, már ha van rá elég idő - mondta lapunknak Fekete Zsuzsa, a Mazars Kft. vállalati tanácsadásért felelős igazgatója.
Ha a jövő évi értékesítés mellett döntenek a felek, felmerülhet a kérdés: a vevő egy ingatlannal rendelkező céget vagy egy eszközt, azaz ingatlant akar-e venni. Alapesetben akkor lehet adómentesen eladni a céget, ha Magyarország és a vevő országa között olyan kettős adóztatást elkerülő megállapodás van, amely tiltja az ilyen ügyletek megadóztatását.
Ha viszont az ingatlannal rendelkező cég túl sok kockázatot rejt - jelentős kintlévősége, adóssága van -, nem biztos, hogy némi adóteher megspórolása érdekében megéri átvenni. Ehelyett az ingatlant eszközként is el lehet adni, így nem kell a céges ügyletekkel bajlódni, ráadásul a visszterhes ingatlanátruházási illeték a mostani tíz százalékról négy, egymilliárd forint felett pedig két százalékra csökken, de legfeljebb ingatlanonként 200 millió forint lesz.
Kérdés persze, mit szól mindehhez az eladó, hiszen az eszköz értékesítéséből a magyarországi cégének keletkezik bevétele, amit társaságiadó-kötelezettség terhel. Ez a tétel könnyen vállalható abban az esetben, ha a cégnek például áthozott vesztesége van, így mérsékelhető a ténylegesen fizetendő adó. A tulajdonos ezt követően általában osztalék vagy vállalkozásból kivont jövedelem címén jut hozzá az eladásból származó jövedelemhez, amit viszont további adók terhelhetnek.
