Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Katasztrofális ez az év – összegezte a lakáspiac idei teljesítményét Pfandler Katalin, a Magyar Lakásépítők Szövetsége és a Magyar Ingatlan Szövetség elnökségi tagja, valamint a lakásfejlesztő Interestate Rt. elnök-igazgatója. A szakember szerint a Fészekrakó-szerződések elenyésző része szól új lakás megvásárlására, a legtöbben a program keretében bevezetett félszocpolt veszik igénybe. Mi alig néhány „új lakásos fészekrakót láttunk” – tette hozzá a szakember. Várhatóan nem hoz komoly változást az új lakások piacán a korábbi korhatár 5 évvel, 35 évre történő megemelése sem, amely november 1-jétől hatályos.
Piaci szereplők szerint a kormány nagyon rosszul tette, hogy korán beharangozta az áfa 5 százalékpontos csökkentését, emiatt ugyanis sok vásárló a jövő évre halasztotta vásárlását. Egyes fejlesztők az áfacsökkentés miatt már az idén lejjebb vitték áraikat, a forgalmat fokozandó. Piaci szakértők szerint azonban ezt sok beruházó csak hirdeti, de az árakban nem igazán jelenteti meg.
A jövőben nem várható a mostaninál markánsabb állami szerepvállalás, legalábbis a fejlesztők nem számolnak ezzel a lehetőséggel, ám azt szeretnék, hogy az állam intézkedéseivel, illetve kommunikációjával legalább ne tegyen keresztbe a lakáspiaci szereplőknek. Erre mindenképpen szükség van ahhoz, hogy normális pályára álljon a piac.
Kedvező ugyanakkor, hogy számos tőkehiányos, gyenge minőségű lakásokat építő cég megszüntette tevékenységét, vagyis tisztul a piac. Emellett az is kedvező, hogy egyre inkább előtérbe került a minőség, és a korábbi, gyakorlatilag élhetetlen – 28–33 négyzetméteres – lakások helyett már nagyobb alapterületű lakóingatlanok épülnek, ezekre van kereslet – fogalmazott Pfandler Katalin. (Ettől még igaz, és a KSH statisztikái is azt mutatják, hogy az egyre kisebb, 60 négyzetméter alatti alapterületű lakások felé fordul a kereslet.)
A szakember cáfolta azokat a piaci pletykákat, melyek szerint több tízezer eladatlan lakás van a piacon: ezek számát bőven tízezer alá becsüli. Elsősorban a helyhez mérten rossz árazású, vagyis drága lakásokról van szó. Pfandler Katalin megerősítette, hogy az idén szembetűnő volt a luxusszegmens fejlődése. E részpiacon egyre több beruházás is indult, ami azt jelzi, a fejlesztők bíznak abban, hogy lesz kereslet a prémium kategóriájú lakásokra.
