Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A lakáskölcsön kamattámogatásának tervezett csökkentése ellenére a bankok egy éven belül visszanyerhetik a most várhatóan 2-4 százalékkal zsugorodó kamatmarzsuk egy részét - állítják jelzálogpiaci megfigyelők. Ehhez azonban el kellene törölni a támogatásról szóló kormányrendeletben azt a passzust, hogy a bankoknak folyamatosan lejjebb kell szállítaniuk a hitelek kamatát, összhangban a jelzálogleveleik kamatcsökkenésével. Egy ilyen döntés persze befagyasztaná a hitel kamatlábát éppen 6 százalékon, mivel ez jelentene a bankok számára maximális nyereséget; ez megfelel az európai uniós szintnek s a kormányzat döntésével is összhangban lenne.
Az állam 80 százalékos garanciát vállal az új lakás vásárlására vagy építésére folyósított, idővel nem fizető adósok hiteleiért. A három jelzálogbanknak feltett körkérdésünk szerint ezzel a garanciával egyelőre nem éltek.
Az állami garanciának ennek alapján igazán akkor lenne értelme, ha a bankok önrész nélkül is nyújtanának hitelt mindenkinek, akárcsak a köztisztviselők esetében. A jelzálogbankok szakértői kiemelik, hogy nem számítanak egy a 90-es évek elejihez hasonló hitelezési válságra.
Az OTP Jelzálogbank Rt.-nél ezrelékekben mérhető a minősített hitelállomány, s ez a Földhitel- és Jelzálogbank Rt.-nél, illetve a HVB Jelzálogbank Rt.-nél sem nőtt 1 százalékra. A három hitelintézet egyaránt kiemeli, hogy a hazai jelzálog-hitelezésben még nincsenek olyan hosszú idősorok, amelyekből megjósolható a rossz hitelek jövőbeni állománya. Várakozásaik szerint ez középtávon sem nő majd 1 százalék fölé. Az európai gyakorlat szerint a rossz kölcsönök aránya a teljes portfolió 1-3 százaléka. A bankok úgy vélik, hogy a kölcsönök magas ingatlanfedezete a rossz hitelek esetében is elég biztosítékot kínál a teljes megtérülésre. (A hitelezés úgynevezett önálló jelzálogjog adásvételen alapuló módjánál egyébként a kockázatot nem is a jelzálogbank, hanem a hitelt nyújtó kereskedelmi bank viseli, így a jelzálogbanki portfóliókban ez meg sem jelenik.)
