Magyarországon a föld értékesítése jelenleg tárgyiadómentes tranzakció. Hasonló a helyzet az Európai Unióban is, ahol az áfáról szóló direktíva értelmében minden olyan földterület átruházása mentes az általános forgalmi adó alól, amely nem építési terület besorolás alá esik. Természetesen ebbe a kategóriába tartozik a termőföld is - mondta Csapó Judit, a Deloitte & Touche, adó-tanácsadási üzletágának szenior menedzsere.
Az illetékkel azonban már más a helyzet. A visszterhes vagyonátruházási (eladási) illeték általános mértéke - ha a törvény másként nem rendelkezik - a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 10 százalék. Termőföld megvásárlása esetén az egyébként járó illetéknek azonban csupán egynegyedét kell megfizetni. Illetékmentes viszont a birtok-összevonási célú önkéntes földcsere keretében létrejött termőföldtulajdon szerzése, a termőföldről szóló törvény szerinti termőföld vásárlása, amennyiben a családi gazdálkodónak a megvásárolt termőfölddel nem lesz nagyobb a „birtoka”, mint 300 hektár, vagy az „értéke” nem haladja meg a 6000 aranykoronát. A mentességre való jogosultságról a vagyonszerző félnek kell nyilatkoznia. Termőföld öröklése esetén az egyébként járó öröklési illeték felét, ha pedig az örökös a termőföldről szóló törvény szerinti családi gazdálkodó, akkor egynegyedét kell befizetnie. Ez utóbbi kedvezményre való jogosultságról a vagyonszerzőnek a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia.
Termőföld öröklése esetén mentes az illeték alól az örökös, ha a termőföldet, illetőleg annak tulajdoni hányadát az örököstársak által tett nyilatkozat alapján ingyenesen szerezte meg. Azt, aki a hagyatékból rá eső termőföldet - tulajdoni hányadot - családi gazdálkodónak minősülő örököstársának eladja, az általa ténylegesen megszerzett örökrészt terhelő öröklési illetékből kedvezményt kap. A termőföld elajándékozásakor pedig csupán az ajándékozási illeték felét kell megfizetni.
A 2003-as törvénymódosítási javaslatban a termőföld öröklése kapcsán csupán pontosítást végeztek. Ennek alapján nem kell illetéket fizetnie annak az örökösnek az „átengedett” termőföld után, aki a hagyatékból a rá eső termőföldet a termőföldről szóló törvény szerinti családi gazdálkodónak minősülő - magánszemély - örököstársának adta el.
(NAPI)
Tóth Katalin