Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Hétfőtől köthető szerződés a használt lakásokra és a lakás-korszerűsítésre, illetve -bővítésre is kiterjesztett forrásoldali kamattámogatásban részesített jelzáloghitelekre - mondta lapunknak Gyuris Dániel, a Földhitel és Jelzálogbank (FHB) Rt. vezérigazgatója. A kormányrendelet szerint az ötéves kamatperiódusú hitel költsége nem lehet több, mint 6 százalék. Az FHB ennek szellemében a kamatot 4,5 százalékban (eddig 7,9 volt) a kezelési költséget 1,5 százalékban határozta meg ezen termékek esetében. Az egyéves kölcsön kamata 5,9 százalék lesz 9,9 helyett, kezelési költsége 1,5 százalék. A vezérigazgató szerint a tőkepiaci helyzettől függően a kamatok akár e szint alá is csökkenhetnek. Az első öt évben a kamat fix, de ezt követően sem nőhet a kölcsönfelvevők havi törlesztő- részlete.
Ez feloldja a növekvő kamatok miatti régi beidegződéseket, ami miatt a kölcsönök mielőbbi visszafizetésére törekedtek az adósok. (A jelenlegi jelzáloghitel előtörlesztése előnytelen, hiszen a hitelkamatoknál jóval magasabbak még az állampapírhozamok is, így a megtakarításokat érdemes inkább befektetni, mintsem a banknak előtörlesztésként odaadni). A hitelösszeg maximuma 30 millió forint, futamideje 5-35 év, az önrész a fedezet mértékétől függ, így ez 20-40 százalék lehet. Megfelelő pótingatlanos fedezet esetén önrész nélkül is hitelhez lehet jutni, ha a leendő adós jövedelemszerző tevékenységet is igazol.
A fedezet értékelésekor a lakások forgalmi értékének 90 százaléka az úgynevezett hitelbiztosítéki érték, és ennek 60 százalékára ad hitelt az FHB. Vagyis egy 10 milliós lakás esetében a hitelbiztosíték 9 millió, erre mintegy 5,4 millió forintos hitel vehető fel az új, kedvezőbb kamattal. Az adóstól az FHB nem kéri, hogy jövedelmét számszerűen igazolja, a jövedelem és a törlesztő részlet arányaira nem állapítanak meg korlátokat - mondta a bank vezetője. A hitel többször is igényelhető. További könnyítés, hogy az FHB ügyfeleinek lehetősége lesz a futamidő első három esztendejében csökkentett összegű részlet törlesztésére. A kedvező kamat kiterjed a régebben kötött szerződésekre is. A korábban felvett hitelek átárazására egy hónapot kapott az FHB.
Az új szerződések esetében a kezdeti költségeket a szerződéskötés (csökkentett) közjegyzői díja, illetve a fedezet értékbecslése is megnöveli. Az FHB partnerbankjai a kamatokon és a futamidő során felmerülő kezelési költségen nem változtathatnak.
Lapunk információja szerint a miniszterelnök csütörtökön aláírta a kormányrendeletet, az holnap hatályba lép, így a bankok akár meg is kezdhetik a hitelezést az új feltételekkel. A gazdasági tárca számításai szerint a használt lakások utáni kamattámogatás három százalékpontos emelése évente mintegy 2-3 milliárd forint többletkiadást jelent a költségvetés számára - mondta el lapunknak Hegedűs Éva helyettes államtitkár. A GM úgy számol, hogy a használt lakások vásárlására felvett hitelek állománya 30 százalékkal bővül 2002-ben.
A kormány tegnap bejelentett vállalásában azt is garantálja, hogy az 5 évig állandó kamatozású hitelek kamata és kezelési költsége nem haladja meg a hat százalékot. Ez azonban az ennél rövidebb időre szóló konstrukciókra nem vonatkozik. Ma még ugyanis az egyéves jelzáloglevelek esetén a hiteldíj hat százalék felett van. A tárca várakozásai szerint 2002 második felében azonban a kamatszint csökken, így a változó kamatozású hitelek kezelési költséggel számolt ára is hat százalék alá szelídül.
V. Gy. Zs.-D. L.
