Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Kinizsi utca 30-36. alatti irodaház megvásárlásáról számolt be havi jelentésében az OTP Ingatlan Alap. A www.irodahaz.info és az Aegon Ingatlan Rt. adatai szerint az épület bruttó területe 7883 négyzetméter, irányára 2,5 milliárd forint plusz áfa volt. Éves bérletidíj-bevétele 261 millió forintra rúg, ami mintegy 10 százalékos befektetésarányos megtérülést jelentett volna a fenti áron vásároló vevő számára. Az 1900-ban gyárépületnek épült, később irodaháznak átalakított objektum fő bérlője az UPC Magyarország, amely 2013 közepéig kötött szerződést rá, kisebb bérlő a Kaltenberg bajor királyi söröző.
Az épületet 1990-1991-ben akkori tulajdonosai, a Skála Rt. és az Aegon Biztosító teljesen felújították. A Skála egyébként közel két évvel ezelőtt meghirdette eladásra, akkori feltételezések szerint a részvénytársaság felvásárlásakor jelentkező forrásszűkét is jelentősen enyhítette volna a gyorsan megvalósuló tranzakció (NAPI Gazdaság, 2002. május 13., 8. oldal, 2003. január 29., 8. oldal).
Az alapban az ingatlanok aránya ezzel 74 százalékra emelkedett. A januári és a februári jelentések szerint az ingatlanok értéke egy hónap alatt 2,56 milliárd forinttal nőtt. Ennek persze egy része származhatott a már meglevő vagyontárgyak felértékelődéséből is, de a vételár valószínűleg nem tért el jelentősen az említett 2,5 milliárdtól.
Az ingatlanalapok pénzbőségének időszaka a jelek szerint lassan lejár: a korábban megcélzott 70-80 százalékos ingatlanarányt tavaly év végén, idén év elején már elérték, a Raiffeisen alapja például januárban vette meg a Rózsakert bevásárlóközpontot. A tavaly szinte egész évben jellemző gyors tőkebeáramlás megállt, sőt az idén már kismértékű csökkenés tapasztalható. (Bár ezzel együtt az ingatlanalapok még mindig sokkal jobban állnak, mint az alappiac egésze, illetve a kötvényalapok.)
Újabb nagyobb ingatlanokat esetleg hitelfelvétellel kombinálva is vehetnének, ám az a tőkekivonás fokozódása esetén egy bizonyos szinten túl növelheti a kockázatot. Hitelt egyébként már a Raiffeisen és az Európa is vett fel, a Quaestor Első Hazai Lakásalap pedig részletfizetéses konstrukciót dolgozott ki. Információink szerint főként ennek köszönhető, hogy az utóbbi, 1,2 milliárd forint körüli alapban 1,56 milliárdnyi ingatlan van - közel félmilliárdnyi készpénzen kívül -, mivel az ingatlant az alap a teljes vételár kifizetése előtt birtokba vehette.
