Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
ä Eidenpenz József
Az OTP Ingatlanbefektetési Alap csütörtökön kapta meg a hivatalos értesítést az ÁPV Rt.-től arról, hogy megnyerte a vagyonkezelő szervezet Pozsonyi úti irodaházának eladására kiírt nyilvános pályázatot - közölte az alap kezelője. Az alapban lévő ingatlanok induláskori összterülete 16 ezer négyzetméter volt, ami mára az ÁPV Rt. székházának megvásárlásával 37 ezer négyzetméter fölé emelkedik. Mivel az épületet az eladója visszabérli, a hasznosítás is megoldott.
folytatás a 8. oldalon ä
ä folytatás a 7. oldalról
A pályázati kiírásban 3,5 milliárd forint szerepelt az épület minimumáraként, így a piacon biztosra veszik, hogy legalább ennyi a vételár (NAPI Gazdaság, 2003. szeptember 2., 4. oldal). Ez az összeg azonban jelenleg mindegyik ingatlanalap lehetőségeit felülmúlja, mert a törvény értelmében azok egy-egy ingatlanban legfeljebb tőkéjük 20 százalékát tarthatják. Ez legalább 17,5 milliárd forintos össztőkét feltételezne, holott a jelenlegi legnagyobb konstrukció is csak 15,4 milliárdos (a Raiffeisen-csoporté). Van egyébként egy kivétel: ha az ingatlan külön helyrajzi számon szereplő részekből, albetétekből áll, több ingatlannak számít, csakhogy ez az ÁPV Rt. székháza esetében nincs így.
Amint az OTP Alapkezelő vezérigazgatójától, Tóth Balázstól megtudtuk, a törvényt természetesen tiszteletben tartják, és az nem is fog sérülni, ha az alap mérete a szerződéskötésig eléri a szükséges nagyságot. Megerősítette feltevésünket, hogy ezt szükség esetén valamely intézményi befektető a hiányzó összeg befizetésével kész megoldani. Megfigyelők szerint ez az OTP-csoport valamely másik tagja is lehet. Az alap mérete egyébként a tavaly őszi 4,5 milliárd forintról a múlt hét végéig 13,7 milliárd forintra emelkedett - ebből következik, hogy jelenleg négymilliárd forint körüli összeg szükséges a megfelelő mérethez.
Az Európa Ingatlan Alap is indult a pályázaton, ajánlatát azonban érvénytelennek nyilvánították. Az Európa a méretnagyság-problémát úgy tervezte megoldani, hogy pályázatában kikötötte: az ajánlatot csak az épületegyüttes társasházzá alakítása esetén tudja tartani. A kiíró ezt nem fogadta el.
Mindkét alapkezelő arról számolt be lapunknak, hogy újabb objektumok megvásárlásáról folytat előrehaladott tárgyalásokat. Az Európa egy kiemelkedően nagynak számító épületen kívül több kisebbet, valamint egy újabb építési telket is készül megvásárolni. Az OTP Ingatlan Alapnál pedig szinte biztosak abban, hogy még szeptemberben számos, többféle célú ingatlanra köthetnek szerződést.
