Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
December utolsó napjához képest 1,2 milliárd forinttal, majdnem 20 százalékkal nőtt az Európa Ingatlan Alap összes nettó eszközértéke - mondta el a tegnapi sajtótájékoztatón Forgó Ferenc, a hasonló nevű alapkezelő társtulajdonosa. Egyelőre nem tudni, hogy ez milyen mértékben köszönhető a nemrég indított reklámkampánynak, és mennyiben a január közepe táján lezajlott nagymértékű, általános kamat- és hozamesésnek. (Összehasonlításképpen, ez alatt az idő alatt az OTP Ingatlan Alap mintegy 10, a Raiffeisen hasonló konstrukciója 28 százalékkal gyarapodott.) A befektetési jegyek egyébként nagyrészt magánszemélyek kezében lehetnek, az alapkezelő 10-15 százalékra becsüli az intézményi tőke arányát.
Az Európa jelenleg közel 7,5 milliárd forintos tőkéjének mintegy 50 százaléka készpénzben és kincstárjegyben fekszik. (A gazdaságos méretnagyság minimumát korábban 3-4 milliárd forintra becsülték.) Mivel 20 százalékot mindenkor likviditási tartaléknak szánnak, 30 százalék, 2,2 milliárd forint keres befektetési célpontot magának.
Amint elhangzott, az alap mérete egyre nagyobb objektumok megvásárlását is lehetővé teszi, hiszen egy ingatlanban a tőke legfeljebb 20 százaléka lehet. Jelenleg is számos ajánlatot vizsgálnak, egymilliárd forint összértékű szerződést készítenek elő. Lehetséges, hogy valamelyik nagyobb üzlet nemsokára megközelíti az említett 20 százalékos határt.
Az alapkezelő korábban nem volt túl jó véleménnyel a lakáscélú befektetésekről, mivel azok bérleti díja a befektetett tőkére vetítve lényegesen elmaradt az állampapírhozamoktól. A piaci hozamcsökkenések után azonban már elképzelhetőnek tartják, hogy ez a különbség eltűnik. Így nincs már messze az az idő, amikor lakásfejlesztésekbe fognak. Az alapkezelő egyébként a visszaesés jeleit mutató irodapiac jövőjét sem látja tragikusnak, sőt úgy véli, hogy nyomott árakon érdemes lehet vásárolni.
Az Európa egyik kiemelt, fejlesztési célú befektetése a Veszprém déli határában levő 30 hektáros intézményközpont, amelynek közművesítését most készítik elő. Ezt a telket az önkormányzat egyben hiába árulta, részekre viszont akadt volna vevő. Az alap a kereskedelmi, nem környezetszennyező ipari célú területet így fel fogja osztani, és részenként eladja. Némelyiken ugyanakkor - komoly megrendelés esetén - maga is építkezhet.
