Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Mivel a Pillér II. Ingatlan Alap megszüntetéséről (végelszámolásáról) már döntés született, szinte bizonyos, hogy az alapkezelő legalább egymilliárd forint értékű ingatlant fog piacra fog dobni (NAPI Gazdaság, 2002. október 8., 7--9. oldal). A befektetők szempontjából most az a kérdés, mikor és mennyi pénzt kapnak kézhez, ami jórészt az ingatlanértékesítésektől függ.
Hogy mennyit érnek az alapokban levő ingatlanok, az persze csak eladás után derül ki. Az alapok ingatlanértékelője - akinek értékbecslése alatt az objektumok csak végső esetben, nyilvános árveréssel értékesíthetők - feltehetőleg megfelelő óvatossággal méri fel a piaci árat. Ezeket a becsült értékeket azonban az alapkezelő - nyilván jól felfogott üzleti érdekből - évek óta nem teszi közzé, csupán - az éves jelentésekben - az ingatlanok bruttó és nettó (bérbe adható) területét és helyrajzi számát. (A legutóbbi jelentések az alapok internetes oldalairól, illetve - a havi jelentések - a BÉT honlapjáról letölthetők.) De egy ingatlanpiaci szakember még ezek ismeretében és helyszíni szemle segítségével sem mindig lenne képben, hiszen az ingatlanok helyzetét bérleti szerződések, esetleges felújítási kötelezettségek, rejtett hibák stb. is sokban befolyásolhatják.
Táblázatunkban összefoglaltuk azokat a nagyobb ingatlanokat, amelyek szeptember végén és a múlt év végén egyaránt megvoltak. Mivel a két alap egymás között is adhat-vehet ingatlant, érdemes velük együtt számolni. A nagyobb értékűnek tűnő objektumok az egyébként is magasabb saját tőkéjű Pillér I.-ben vannak, jelesül a 4 ezer és 3 ezer négyzetméter körüli hasznos területű két belvárosi irodaház (a Deák Ferenc utcában - 60 méterre a Váci utcától - és az Alkotmány utcában). Ezek értéke még 100 ezer forintos négyzetméterárak mellett is 400, illetve 300 millió forint felett kell hogy legyen, persze a Belvárosban aligha itt húzódik az irodák alsó értékhatára. Kérdés, hogy ilyen nagy értékű, egyedi ingatlanokra lehet-e majd időben vevőt találni.
Összehasonlításképpen megemlíthetők más ingatlanalapok nyilvántartási árai (az egyes objektumok között persze azonos területben is hatalmas különbségek lehetnek). A Reálszisztéma Ingatlan Alap 2002 első féléves jelentése a belvárosi Kossuth Lajos utcában 350 ezer forintos négyzetméteráron tartott nyilván egy ingatlant. Ugyanez az alap a Bajcsy-Zsilinszky út 45. földszintjét és galériáját 360, illetve 420 ezer forintra tette négyzetméterenként. A Váci utca 74. alatt pedig a négyzetméterárak - az értékbecslő szerint - 1, illetve 2 millió forintra tehetők.
Az Európa Alapnak a péceli ipari parkban levő 1020 négyzetméteres, új építésű üzemcsarnokát idén június végén 210 millió forintra tartották (205 ezer forint/négyzetméter). Ez valamelyest inkább a Pillér II.-vel rokonítható, amelyben inkább nagyobb külvárosi ipari, logisztikai, kereskedelmi ingatlanok vannak. Mindkét alapban találhatók továbbá kisebb-nagyobb lakások, telkek is. Mindkét Pillér alapban jelentős súlya van a sok különálló üzlethelyiségből álló Mammut-portfóliónak.
E. J.
