Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Hétfőn ülésezett az ÁPV Rt. kizárólagos tulajdonában levő Prudent Invest Alapkezelő Rt. igazgatósága, és úgy döntött, hogy az általa kezelt, az év végével lejáró, zárt végű Pillér II. Ingatlan Alapot megszünteti. A befektetőknek kifizetik az alap tőkéjét és hozamát, a törvény által megszabott 3 vagy - a PSZÁF által engedélyezett hosszabbítás esetén - 6 hónapos határidőn belül - tudtuk meg az alapkezelőtől. A gyakorlatban ez nagy valószínűséggel március végi vagy június végi pénzkifizetéseket jelent. (A törvény szerint az ingatlanokat 3 hónapon belül kell eladni, amit a PSZÁF egy alkalommal újabb 3 hónappal meghosszabbíthat. Ha így sem sikerül - legalább a hivatalos értékbecslő által meghatározott áron - értékesíteni azokat, akkor nyilvános árverést kell rendezni rájuk, ami további időveszteség.)
Amint az alapkezelőnél elmondták, a közeljövőben a megszüntetéshez pontos intézkedési tervet, menetrendet készítenek majd, és megszerzik a szükséges PSZÁF-jóváhagyást is. A kifizetések pontos kezdete nagymértékben függ attól, hogy hogyan sikerül az ingatlanokat a piacon értékesíteni. „Bár az alapok ingatlanértékelései visszafogottak, a vevők a piacon szintén óvatosak” - jegyezték meg. Ezért azt valószínűsítik, hogy inkább a nyári, mint a tavaszi kifizetési határidő lenne tartható.
A Pillér II.-nek jelenleg 510-520 millió forintnyi készpénze és kincstárjegye van, tehát a vagyonának háromnegyede fekszik ingatlanban (NAPI Gazdaság, 2002. október 4., 11. oldal). Az alapkezelő ugyanakkor korábban előrelátóan úgy módosította két ingatlanalapjának kezelési szabályzatát, hogy az alapok egymástól való - egyébként sem tiltott - ingatlanvásárlásait biztonsági elemekkel bástyázza körül. Konkrétan, ilyen esetekben egy helyett két, sőt, nagy becslési különbség esetén három értékbecslőt kell igénybe vennie az ár megállapításához (NAPI Gazdaság, 2001. április 3., 11. oldal).
Már akkor is történt rá utalás, hogy ha a Pillér II. egyes ingatlanjait nem lehetne időben reális áron értékesíteni, akkor a Pillér I. is beléphet vevőként, amelynek jelenleg szintén 520 millió forint körüli pénzvagyona van. Ha a két alapot együtt kezeljük, persze akkor is mintegy 1 milliárd forintnyi nyilvántartási értékű objektumnak kell gazdát cserélnie. (Megfigyelők szerint a lehetséges vevők között más, az idén egymás után induló ingatlanalapok is szóba jöhetnek.)
Az alapkezelő sorsáról - amelyet jövő év végéig jogszabályi előírás miatt fel kéne tőkésíteni - egyelőre nem tudni semmi biztosat, a 100 százalékos tulajdonos ÁPV Rt. az ezzel kapcsolatos kérdéseinkre nem válaszolt. A Pillér II. megszüntetése nyílt végűvé alakítás helyett mindenesetre bevételkiesés az eddig is csak szerényen nyereséges alapkezelőnek, amely újabb stratégiai tervet készül kidolgozni a jövőjéről. Ebben feltehetőleg újabb alapok létrehozásának lehetőségét is újra vizsgálja majd.
Eidenpenz József
