Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Pillér I. ingatlanalap következő féléves hozamfizetése február közepén esedékes, az alapkezelő igazgatósága január végén dönt annak mértékéről. Mivel korábbi információink szerint az alap működésében különleges események tavaly nem voltak - ilyennek számítanának elsősorban a nyereséges ingatlanértékesítések -, az alap nyeresége tavaly a viszonylag szilárdan kalkulálható bérletidíj-bevételekből, illetve kisebb mértékben kamatokból állhatott. Valószínű tehát, hogy az utóbbi félévek hozamai közül az alacsonyabb értékekhez áll majd közel a kifizetés, azaz 5-5,5 százalékra lehet számítani.
A Pillér II.-nél ugyanakkor korábbi információink szerint főként egy egyszeri tétel, az Andrássy út 60. alatti épület eladása javít jelentősen - feltehetően 4-5 százalékponttal is - a várható hozamon. Így az esetleg elérheti a 15 százalékot is, mivel a „rendes” bérletidíj- és kamatbevételek mindkét alapnál évi 10-12 százalékra tehetők. Erre enged következtetni az egy jegyre jutó nettó eszközérték jelentős, mintegy 18 százalékpontos tavalyi emelkedése is. Az alap abban viszont különbözik társától, hogy itt nem kötelező a teljes elért nyereséget kifizetni a tulajdonosoknak.
Az alapkezelő illetékese becsléseinket legalábbis nem cáfolta, a pontos hozamszámok ugyanakkor még nem ismeretesek (ráadásul az alapkezelők hozamígéretet nem tehetnek). Megtudtuk viszont, hogy a Pillér II. hozamából jelentősebb összeget várhatóan nem fognak tartalékba helyezni, mivel az idén is jó eredmény várható tőle. Erre utal, hogy a Csányi utcai ingatlanára két és fél évvel ezelőtt kötött opciós szerződést - az abban biztosított lehetőségekkel élve - felbontották, és kedvezőbb feltételekkel, jobb áron kötötték újra. Az opció március 31-én jár le, és ha a vevő lehívja, az alap számottevő nyereséggel adhat túl az ingatlanon.
A Pillér II. futamideje - a jelenlegi hosszabbítást követően - december végén lejárna, ám az eredeti kibocsátási tájékoztatóban is kilátásba helyezett módon az alapkezelő újabb egyéves hosszabbítást szeretne kérelmezni a PSZÁF-nál. Méghozzá minél korábban, hogy a hosszabbítástól függően alakíthassa ingatlaneladási, gazdálkodási terveit. Mivel az alapban több egymáshoz hasonló ingatlan is van, ezeket semmiképpen sem egyszerre szeretné eladni. Az alapba mindenesetre még vesznek - elsősorban kisebb - ingatlanokat, nemrég három lakást vásároltak a Moszkva tér környékén. Ha a második hosszabbítás is lejár, szóba kerülhet az alap nyílt végűvé alakítása is. A Pillér I. távolabbi futamideje miatt még nagyobb ingatlanokra is vevő lehet.
Eidenpenz József
