Csupán a jövő évtől számít az ingatlanpiac talpraállásával az ExpoReal Magazinban közzétett jelentésében a DekaBank. Addig viszont a válság egyetlen piaci szegmenst sem kímél. Tavaly 25-30 százalékos visszaesést szenvedett el a globális ingatlanpiac, a korábban stabilnak hitt feltörekvő piacok is drámai zuhanást produkáltak. A folyamat minden jövedelemtermelő területen érvényesült az irodapiactól kezdve a kiskereskedelmi szegmensen át az ipari ingatlanokig.
Számos befektető ennek ellenére folytatja beruházásait, sőt a piac fellendülésére készülve újakat is terveznek. A legfontosabb városokban a kiemelt ingatlanok piacán jóval kedvezőbb árak jelenhetnek meg, az olykor meglepően kedvező ajánlatok hátterében azok az eladások állnak, amelyekre az ingatlantulajdonosok likviditásuk fenntartása érdekében kényszerültek. A DekaBank elemzése szerint a tömegesen megszűnő munkahelyek miatti keresletcsökkenés nyomán a kihasználatlan területek aránya 10 százalék fölé is emelkedhet, s a piac még az idén eléri a mélypontot.
A szakma a bankok és pénzügyi szolgáltatók uralta piacokon kapja a legnagyobb pofonokat. Londonban például legkorábban 2011-ben fordulhat meg a trend. Az elemzés szerint a legérzékenyebben Frankfurtot, Lisszabont, Párizst, Madridot, Barcelonát és a londoni Cityt érintheti a visszaesés, amelynek mértéke az utóbbi három városban 20 százalék is lehet. Ugyanakkor a 2010-2013-ra várható javulás nyertesei is ezek a piacok lehetnek.
Karsten Junius, a DekaBank ingatlan- és tőkepiaci kutatási vezetője rámutatott: a bérelt kiskereskedelmi ingatlanok volatilitása jóval alacsonyabb az irodapiacénál, de a bevásárlóközpontok bérbeadása - néhány országtól eltekintve - pozitívan alakulhat a recesszió közepette is. A kiskereskedelmi szegmens az irodabérleti piachoz képest is viszonylag olcsón úszhatja meg a kritikus időszakot. Nem ennyire rózsás a bevásárlóközpontokba befektetők helyzete: a visszaesés 2008-ban és 2009-ben 10 százalékos jövedelemcsökkenést jelenthet.
A DekaBank szerint meglehetősen rosszak a magyarországi kilátások: a gazdaság növekedése még a válság előtt sem érte el a két százalékot, a régió más országaitól eltérően pedig az európai gazdaság talpraállása után sem várható hazánkban gyors fellendülés.
Novák Csaba