főváros negyedik kerületében az elmúlt években lendületet kaptak az önkormányzati és vállalkozói beruházások. A fejlesztések közül a lakásépítések viszik a prímet, amelyből a helyhatóság is kiveszi a részét. Ennek egyik módja, hogy a kerület vagyonkezelője, az Újpesti Vagyonkezelő Zrt. folyamatosan felvásárolja a belső városmag foghíj-, valamint lerobbant felépítményes telkeit, melyekre befektetők bevonásával korszerű lakásokat építtet, így szolgálva a kerület tervszerű fejlesztését.
Az önkormányzat vagyonkezelője égisze alatt közvetlenül is részt vállal az új otthonok számának gyarapításában. Példa erre az a Nagyvárad ligeten jelenleg folyó 43 lakásos társasház-beruházás, amely szeptemberre készül el. A középkategóriás, 42–79 négyzetméter alapterületű lakásokat piaci áron, 280 ezer forint/négyzetméterért értékesíti a társaság. Az ingatlanok iránt annak ellenére nagy az érdeklődés, hogy a kerületben számos helyen folyik vállalkozói lakásfejlesztés, vagyis nincs hiány új otthonokban. Jobbágy Tamás, az Újpesti Vagyonkezelő vezérigazgató-helyettese szerint a sikeres értékesítés annak eredménye, hogy a lakások esetében reális az ár–érték arány.
Az önkormányzatnak mára elfogytak a saját ingatlanjai, s az ipari parki területrész kivételével csak egy nagyobb objektum, a közelmúltban visszakapott Petőfi laktanya 50 százaléka képezi a tulajdonát (a másik 50 százalék a Honvédelmi Minisztériumé), ennek hasznosítási tervei most formálódnak. Az elképzelés szerint ide vegyes funkciójú fejlesztést szeretne a helyhatóság, ezen belül lakásokat s a kis- és középvállalkozásoknak különféle szolgáltató létesítményeket, a K+F tevékenységhez intézményeket.
A kerület északi részén, Káposztásmegyeren fekvő, az M0-s körgyűrűig terjedő közel 200 hektáros ipari park – fele-fele arányban – a fővárosi és az újpesti önkormányzat közös tulajdona. A terület 26 hektárján 1998 óta működik az ipari park 15 céggel, az Észak-pesti Ingatlan- és Térségfejlesztési (ÉPIT) Zrt. irányításával. A park munkahelyi besorolású, s a betelepülésnél elsődleges szempont, hogy a vállalkozás ne folytasson környezetszennyező tevékenységet. Az ide költözött cégek főként kis- és középvállalkozások, a logisztika (itt építette fel logisztikai központját az Iveco), az elektronika, a táblaüveggyártás területén működnek, ám a cél az, hogy intézményi és kereskedelmi övezetek is kialakuljanak. Jelenleg a III. ütem infrastruktúra-fejlesztése, a közművesítés, az utak kialakítása folyik 7 hektáron, ennek eredményeként őszre újabb tíz, 3900 és 15 ezer négyzetméter közötti telket hirdet meg értékesítésre az ÉPIT. A pályázó cégeknek az ár kifizetése mellett – ami előreláthatólag 18–19 ezer forint/négyzetméter körül alakul – az említett, környezetkímélő szempontnak is meg kell felelniük.
A kerület ingatlanpiaca változatos képet mutat. Kertvárosi családi házak, lakótelepek váltják egymást négy- és tízszintes házakkal. Az erős kontraszt ellenére a városrész kedvelt a vásárlók körében, és Stenger László, az Astra-Ház Ingatlanközvetítő Kft. ügyvezetője adatai szerint idén a forgalom is élénkült 2005-höz képest. Beépíthető telek kevés van, s ha például a kertvárosi részen mégis akad egy-egy lebontandó házas, áruk magas: egy 430–440 négyzetméteres területért 20–25 millió forintot is elkér tulajdonosa. Ennél valamivel olcsóbbak például a Fóti út környékén a házhelyek, ahol hasonló méretű telekért 18–19 milliót kell a vevőnek letennie. A lakótelepi lakások ára helytől, mérettől, fűtésmódtól és állapottól függően széles skálán mozog. Káposztásmegyeren például a garzonok négyzetméterára 170–190 ezer, míg a 62 négyzetmétereseké 150–200 ezer forint között van. Az Izzó lakótelep téglaépítésű és csúsztatott zsalus lakásai 180 ezer, az 1980–1990 között felhúzott panelek pedig 220–230 ezer forint/négyzetméter áron cserélnek gazdát. Vállalkozói új lakás sok helyütt épül a kerületben, ezek 280–310 ezer forintos négyzetméteráron találnak vevőre. A családi házak ára 23–30 millióról indul, s a jó állapotúaké felmegy 35–45 millióra. A másfél szobás panelek bérleti díja havi 30–40 ezer, a nagyobbaké 55–60 ezer, míg az új építésű társasházi lakásoké 80–100 ezer forint körül van, rezsi nélkül.
Szilágyi Eta
Ignácz Valéria