A 102 ezer lakosú Székesfehérvár „ingatlantérképe” meglehetősen változatos. A hagyományos építésű társasházak mellett a panellakótelepek, a kisebb-nagyobb családi házak, nagy értékű luxusvillák egyaránt megtalálhatók. A minőségi otthonok gyarapodását korszerű bérlakások, valamint a piacinál valamelyest olcsóbb újak építésével az önkormányzat is támogatja.
A város helyhatósága jó néhány éve próbál a helyi lakásgondokon enyhíteni. Ennek egyik módja új, korszerű szociális bérlakások építése, amelyet önerőből, majd a Széchenyi terv támogatásával kezdett el megvalósítani. A program keretében az elmúlt négy év alatt 229 bérlakás készült el, idén év végéig pedig újabb 60-at adnak át. Emellett a helyhatóság banki és vállalkozói tőke bevonásával elindította otthonteremtési programját is, melynek első ütemében az elmúlt két évben 258 új lakás építése fejeződött be. Ez utóbbiak tulajdonjogát a helyben élők kedvezményesen vásárolhatják meg: négyzetméteráruk 2005-ben nem haladta meg a 200 ezer forintot. Az igénylők ehhez államilag támogatott banki hitelt vehetnek fel önkormányzati közvetítéssel, az első otthonukat szerzők emellett – kamat és kezelési díj nélküli – visszatérítendő támogatást is kérhetnek az önkormányzattól. Ennek felső határa 1,5 millió forint.
Ez utóbbi program idén a második ütemmel folytatódik, s az újabb, a piacinál olcsóbb új lakásokkal a nagycsaládosokat kívánják segíteni. Az elképzelés szerint az lesz a gyakorlat, hogy az önkormányzat megvásárolja tőlük jelenlegi lakásukat, és ez a vételár szolgál majd önrészül az új, nagyobb alapterületű otthon megvételéhez. Idén használt lakás vásárlására 50 milliót különített el a képviselő-testület. A felépült új szociális bérlakások esetében a lakásbizottság dönt arról, hogy a várakozók közül kik jutnak új bérleményhez. A szociális szempontok figyelembevétele mellett az is feltétel a kiutaláskor, hogy a bérlakásra várók rendelkezzenek lakás-előtakarékossági betéttel.
A város szabadpiacán jelenleg minden ingatlanfajtából bő a kínálat, érezhető kereslet azonban – Kovács András, a helyi 1000 Ingatlan.hu Kft. ügyvezetőjének tapasztalata szerint – csak az építési telkek és a kulcsrakész új lakások iránt mutatkozik. A használt lakóingatlanok piaca – az ország többi városához hasonlóan – itt is stagnál, s ennek eredményeként két éve az árak is elkezdtek lejjebb araszolni.
A város belső részén beépíthető üres telek gyakorlatilag már nincs, így, ha időnként egy-egy ilyen – rajta régi házzal – eladósorba kerül, borsos árat kell letenni érte. A konkrét telekárakat nézve, a város „Rózsadombján”, az Öreghegyen 15 ezer forint körül indul a négyzetméterár, s a jó adottságúaké (megfelelő méret, tájolás, panoráma stb.) 25-30 ezer forintra is felmegy. A külsőbb részeken ennél olcsóbban, már 10-15 ezer forint közötti áron hozzá lehet jutni egy-egy házhely négyzetméteréhez. Jelenleg vállalkozói telekkialakítás is folyik a városban, melynek eredményeként tavasszal mintegy 400 darab összközműves, 800–1300 négyzetméteres családi házas parcella kerül értékesítésre, 10 ezer forintos négyzetméteráron.
Új lakás a város több pontján is épül, s ezek iránt van kereslet, ám amint az ingatlanszakember elmondta: csak kulcsrakész állapotban. Vége azoknak az időknek, amikor már akár a tervasztalról gazdára talált a felépítendő lakóingatlanok nagy része. A vásárlók zöme többnyire a középkorúak, illetve a fiatalok köréből kerül ki, s általában hitelt is igénybe vesznek. A négyzetméterárak 210 és 260 ezer forint/négyzetméter között mozognak, helytől, anyagkialakítástól, mérettől és beruházótól függően. Például az Alba Ház lakópark lakásaiért 230–260 ezer, a Zöld Udvarházban kialakítottakért ????, a Budai ??? épülő Gellért Udvarház lakóingatlanjaiért 210–240 ezer, míg az Arany sziget nevet viselő projekt lakásaiért ???? forint/négyzetméter árat kell letenni.
Jóval kisebb a mozgás a használt lakások részpiacán. Ebben a szegmensben a panelek ára – melyek szép számmal épültek a városban – két éve 1-1,5 millióval esett vissza, s ennek köszönhetően adásvételek is születnek. Vásárlóik főleg idősebb korosztálybeliek és fiatal családalapítók. A kínálatban jelenleg számos 2,5 szobás (54 négyzetméteres) panellakás található, 7,5-8 millió forintos áron. Ennél drágábbak a hagyományos építésű társasházi lakások: egy-egy kétszobásért (56 négyzetméteres) 10-11 millió forintot kell előteremteni.
A családi házak kínálata széles skálán mozog a városban: a régebben épült, felújításra váró otthonok éppúgy megtalálhatók, mint a néhány éve tető alá hozott korszerűbbek. A 20–30 éves házakat 20–30 millió, a 10–15 éveseket 30–35, míg a 2-3 éve épülteket 30–60 millió forint között kínálják tulajdonosaik. A lakásbérletek iránt szintén csökkent a kereslet az elmúlt években, s kissé a díjak is visszaestek. Az 54 négyzetméteres panelekért rezsi nélkül havi 40–45 ezer, a hasonló méretű régi téglaépítésű társasháziakért 50–60, az újakért pedig 70–80 ezer forintot kell havonta fizetni. Az irodabérleti díj a régi épületekben 6–10, a legújabb belvárosi irodaházban pedig 14 euró/hó/négyzetméter körül van, míg az üzlethelyiségek díja havi 8–12 euró/négyzetméter között alakul.
Ignácz Valéria