Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Csúcson az irodapiaci üresedés, eléri a 20-25 százalékot, az új épületeknél pedig akár 90 százalékos is lehet a kihasználatlanság, de a már bejáratott irodaházakban is nagy a mozgás a cégek létszámcsökkenése, likviditási nehézségei vagy megszűnése folytán. A túlkínálati nyomás egyre rugalmasabb hozzáállásra készteti a bérbeadókat, akik a szerződéses feltételek személyre szabása mellett az irodaházak állapotán, szolgáltatásain is folyamatosan javítani igyekeznek a bérlők megtartása érdekében. Elemzések szerint ugyanis a kínálati dömping dacára a bérlők nagy része kedvezőbb kondíciók esetén szívesen megspórolja a költözéssel járó költségeket és kényelmetlenséget. A feltételek javítása - különösen első generációs irodaházak esetében - első lépésben az épület felújításával, a gépészeti és elektromos berendezések modernizálásával oldható meg. Egy teljes körű megújítás akár 25 százalékkal csökkentheti az üzemeltetési költségeket - állítja Gulyás Ede, a Casa Property Kft. cégvezetője. Az irodaház üzemeltetési költségeit hosszú távon meghatározza, hogy spekulatív fejlesztés eredményeként, gyors eladásra építették, vagy a beruházó az ingatlan megtartásában és üzemeltetésében gondolkodott a tervezéskor és a kivitelezéskor. Az utóbbi kategóriába tartozó épületek ugyanis rendszerint magasabb színvonalúak, tartósabb anyagokból épülnek és hatékonyabban működtethetőek, ugyanakkor az idő múlásával ezek is rászorulnak a modernizálásra. A bérlők először az irodaház külső-belső megjelenését értékelik, és az elavultság jelére kihúzzák a listáról a kevésbé tetszetős házakat. A hat budapesti A kategóriás irodaházat üzemeltető cég épp most fejezi be a bel-budai, vízivárosi Buda Business Center felújítását, amelyen a gépészeti és elektromos rendszerek és géppark kicserélése mellett "face-liftinget" is végeztek, s az esztétikai beavatkozás következtében újjászületett a recepció, a liftelőterek, a mélygarázs és az épület világítása. Az 5,8 ezer négyzetméter bérbe adható területtel rendelkező, hétszintes, Kapás utcai épület különlegessége, hogy már száz négyzetmétertől kínál irodákat, ezenkívül UPS-szolgáltatás - szünetmentes áramforrás - is igénybe vehető. Az irodaházban gyógyszertár és vendégparkoló, szemközt konferenciaterem és étterem is található. Az induló bérleti díj 12,5 euró négyzetméterenként, azonban a bérelt terület nagyságától és a futamidőtől függően ez lejjebb vagy mérsékelten feljebb is mehet. A két évig tartó felújítás során a bérlők zöme az épületben maradt, a lejáró szerződések és a cégek életében bekövetkezett változások miatt azonban mára a teljes terület mintegy felére újra bérlőt keresnek. A Casa Property által koordinált felújításra 250 millió forintot költött a CA Immo, a beruházásra azonban mindenképpen szükség volt ahhoz, hogy az épület továbbra is versenyben maradjon a kiélezett piaci helyzetben. A tulajdonosi szemlélet érvényesült a Casa Property által kezelt Rákóczi úti R70 irodaház 2001-es építésekor, így a 17,5 ezer négyzetméter alapterületű irodaház állapota ma is piacképes - hangsúlyozza Gulyás. A szintenként 2400 négyzetmétert kínáló irodaház is ideális az induló vállalkozásoknak, hiszen 200-300 négyzetméteres egységek kialakítására is lehetőséget nyújt. A belvárosi, központi elhelyezkedésű, konferenciateremmel, fitneszteremmel, postázóval rendelkező, nyilvános parkolóval működő irodaház kínálati bérleti díja szintén 12,5 euró négyzetméterenként, azonban a bérleti konstrukciótól függően az effektív bérleti díj esetenként 10 euró környékére is csökkenhet. Gulyás Ede szerint a fenntartható hatékony ingatlanüzemelés nemcsak a megfelelő tervezés és kivitelezés, hanem a hosszú távon gondos és tulajdonosi szemléletű ingatlankezelés eredménye is, melyet a CA Immo magas szintű elvárásai szerint a Casa Property biztosít a nemzetközi befektető cég minden magyarországi épületében.
