Az Otthon Centrum és az OC hitelközvetítési üzletágának közös elemzése szerint a kormányzati lakásprogram elinduló elemei, illetve a forinthitelek terjedésével kiszámíthatóbbá vált hitelterhek következtében jó esély van arra, hogy 2011-ben a lakáspiac a többéves válság után fellendüljön és a vevők mellett az egyéb piaci szereplők is visszanyerjék 2008 végén elvesztett bizalmukat. Mint azonban hozzátették: ehhez a gazdaság stabilizációjára is szükség van. Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója visszaidézte év eleji piaci jóslatukat, ami arra vonatkozott, hogy az ágazat a válság mélyét már 2009-ben elérte, az idei év pedig a lassú kilábalás megindulását hozza majd. Visszatekintve elmondható, hogy valóban jobb hangulatban telt ez az év, mint az azt megelőző, ám - ismerte el - a tényleges, számokban, forgalomban mérhető pozitív irányú elmozdulás csak 2011-ben várható.
A válság példátlanul bizalmatlanná tette a lakásvásárlókat. Az elhalasztott vételek következtében mélypontra, országosan (a 2008 előtti 200 ezer felettiről) 90 ezerre csökkent az idén a tranzakciószám, ugyanakkor élénkült a bérleti piac. Ennek fő oka alighanem a hitelhez jutás szigorodása - tette hozzá. A készpénzes vevők túlsúlyba kerülése miatt a hitelpiac a lakástranzakciók visszaesésénél is nagyobb arányban szűkült. 2008-hoz képest az idén negyedére zsugorodott a hitelfelvétel - állítja Bánfalvi László, az OC hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. Bár a hitelezésben a jelenlegi helyzethez képest sem szigorítás, sem látványosabb enyhülés nem várható, a bankok többsége - szemben a 2009-es állapottal - az egyre élesedő verseny miatt az év második felére már aktív hitelezésre rendezkedett be, ami tovább fokozódhat a jövő év első negyedévé-ben. Ez egybecseng a hitelintézetek véleményével is, bár most az eddigi folyamatokkal kapcsolatban a bankok is mintha túl optimisták lettek volna.
Bánfalvi szerint is több kockázat jellemzi a hitelpiacot. A folyamatosan erős svájci frank miatt mára a hitelt törlesztő háztartások jövedelmük 32 százalékát (átlépve a "bűvös" 30 százalékos határt) fordítják hiteltörlesztésre. Ennek és az idén tovább csökkenő lakásáraknak köszönhetően már 100 ezer felett van a hitelükkel 90 napon túli késedelemben lévők száma, s a devizaalapú lakáshiteleknél átlagosan 80 százalék a hitel/fedezet arány (LTV). Egy másik sajnálatos tényező, hogy az év végére, az államháztartás stabilitását szem előtt tartva kamatemelésbe kezdett a Magyar Nemzeti Bank (MNB), aminek a következményei még nem láthatóak.
