Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A keresleti árak továbbra is stagnálnak, azonban egyes területeken mind fejlesztési, mind pedig vásárlói aktivitás tapasztalható - mondta el Wolf József, a BROKERNET Csoporthoz tartozó Platea Ingatlanforgalmazó Kft. hálózatért és értékesítésért felelős igazgatója.
Beruházásra, befektetésre alkalmas most a piaci környezet, ugyanis az alacsony árú, de magas jövőbeni értéket képviselő ingatlanok piacán bőséges kínálat uralkodik. Ezenfelül láthatóan megélénkült az egyetemek, főiskolák környéki ingatlanok iránti kereslet. Itt kétfajta vevői réteggel találkozhatunk mind vidéken, mind pedig a fővárosban. Az egyik vásárlói csoport saját célra vásárolja az ingatlant, jellemzően továbbtanuló gyermeküknek teremtik meg az egyetemi évek alatti kényelmet. A másik csoport pedig kifejezetten befektetési céllal keres jól kiadható, 12-15 millió forint körüli árfekvésű ingatlanokat. A vásárlások továbbra is jellemzően készpénzes tranzakciók, mely tendencia igaz a piac egészére vetítve is.
A hitelezési lehetőségek beszűkülése miatt jellemzően azok a vásárlók maradtak meg, akik készpénzes vagy alacsony finanszírozási hányaddal képesek ingatlant vásárolni. A keresleti árakat ez a trend még inkább leszorítja, míg a kínálati árazásnál továbbra is megvan, sőt felerősödött a meglévő hitelekhez kapcsolódó árfolyammozgások indukálta túlfinanszírozás. Ez azt jelenti - magyarázta Wolf József -, hogy az eladásra kínált ingatlan meglévő hitelterhe a forint számottevő gyengülése miatt megnőtt, amelyet a kínálati ár nem, vagy nem a tulajdonos elvárása szerinti mértékben halad meg. Az így megnehezült értékesítés miatt több üzlet marad el, ami a piac további lassulását idézi elő.
Ennek ellenére a főváros környéki agglomerációban egyre több építési projekt indult el ismét, s érkeznek megbízások a tervezőirodáknak is. A fejlesztők óvatos előkészületi munkálatai bizalomra adnak okot a piac fellendülését illetően. A folyamatok elindulásának mozgatórugója mindenképpen azon egyedi, fejlesztő-vásárló érdekét egyaránt szolgáló, szakaszos finanszírozási modellek kidolgozása lesz, melyekkel egy szélesebb vevői réteg célozható meg. Egy-egy ilyen projekt megvalósulása töltheti be a keresleti és kínálati árak közötti rést és szakíthatja meg azt a fajta finanszírozási spirált, mely egyes ingatlanok és eladók beragadásához, más ingatlanok túlzott leértékelődéséhez vezetett - vélekedik a Platea értékesítési igazgatója.
