Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
a hazai szakemberek szerint ennek oka, hogy a hazai háztartások megtakarításainak elsöprő hányadát teszi ki az ingatlan.
Az európai jelzálogpiac átlagosan 10 százalékos növekedésénél gyorsabb, éves szinten 14-15 százalékos növekedésre lesz képes a magyar jelzálogpiac, ám ez elmarad majd a régióban várt dinamikától - állítja Harmati László, az FHB vezérigazgató-helyettese. Az Európai Jelzálogszövetség legutóbbi konferenciáján a küldöttek meglepetéssel vették tudomásul, hogy a magyar piac a kontinensen egyedülálló módon a szabad felhasználású jelzáloghitelek bővülésének köszönhetően tud az idén 20 százalék körüli mértékben növekedni, az idén folyósított hitelek több mint felét adja ez a termékcsoport. Ennek magyarázata a szakember szerint abban keresendő, hogy a hazai háztartások megtakarításainak döntő részét adja az ingatlan - lényegében csak ez a vagyontárgy terhelhető. Az FHB vezérigazgató-helyettese szerint nem szabad elfelejteni, hogy a szabad felhasználású jelzáloghitelek 15-20 százaléka nem fogyasztási célú, azt felújításra vagy egyéb lakáscélú fejlesztésre fordítják a hitelfelvevők.
A 92 százalékban magántulajdonban lévő lakásállományhoz viszonyítva a 25-30 százalékos jelzáloghitel-teher önmagában még nem is mondható jelentősnek. Sokkal ijesztőbb lehet az a mutató, amely szerint a rendelkezésre álló jövedelem 12-15 százalékát fizetik ki a családok hiteltörlesztésre. Harmati szerint azonban nem szabad elfelejtkezni arról, hogy hazánkban továbbra is jelentős a fekete- és szürkegazdaság aránya. Aggályos lehet persze, hogy a makrogazdasági kiigazítások nyomán a reáljövedelem 5 százalékos csökkenését a fogyasztás 1-1,5 százalékos visszaesése követte, ám a bankszakemberek között általános az a nézet, hogy a hitelpiac mostani bekapcsolódása (a fogyasztás kisimítása) nélkül még komolyabb makrogazdasági gondokkal szembesülhetett volna az ország.
A bankok erőteljesen figyelik a portfóliókat, de számottevő romlást egyelőre nem tapasztalnak. Az a tény, hogy a hitel/hitelbiztosítéki érték az FHB-nál például jelenleg is 39 százalékos, kellő biztonságot ad a banknak arra, hogy drasztikusan nem nőhet a hitelezési veszteség. A pénzintézetek pedig a növekvő kockázatokat szemmelláthatóan egyre több bevétellel, a jövedelmet termelő keresztértékesítés lehetőségének mind szélesebb kiaknázásával igyekeznek ellensúlyozni.
A piaci verseny Harmati szerint a továbbiakban sem engedi majd például a kamatemelések ügyfelekre terhelését, az új belépők okozta versenyben további marzscsökkenés prognosztizálható. Teret nyernek az alacsony önrészű és a "csak kamat" jellegű konstrukciók. A 2008-as év első felében még mindenképp megmarad a szabad felhasználású jelzáloghitelek dominanciája, kérdés az, hogy az építőipar túljut-e, és ha igen, mikor az idei évre jellemző depressziós állapoton.
