Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Közel a duplájára – például 6 százalékról 11 százalékra – is nőhetett az év elején azok lakáskölcsönének a kamata, akik tavaly vagy tavalyelőtt január és május között, használt lakásra szóló, rövidebb kamatperiódusú, állami kamattámogatású hitelt vettek fel. Esetükben ugyanis a kamat és a kezelési költség együttesen nem lehetett több, mint az egy éves jelzáloglevél kamata, mínusz két százalékpont. Lefordítva: nekik úgynevezett mozgó kamatplafonnal kell szembesülniük évről évre.
Mivel a jegybanki kamatok és ezzel együtt az állampapírhozamok tavaly magasra szöktek, a jelzálogbankok által kibocsátott, évente változó kamatozású jelzáloglevelek kamata is felment. Esetükben az igazi „bűnös” a magas kamatkörnyezet, a kamattámogatásról szóló kormányrendelet legfeljebb másodsorban okolható a terhek növekedésért. (Az nem rögzítette ugyanis a kamatplafont egy fix számhoz, mint például az öt évente változó kamatozású hitelek esetében, ahol ez 5 százalék volt.)
Korántsem csak azok számíthatnak a hiteleik átértékelődésére, akik január és május között vettek fel éves kamatperiódusú hitelt, hanem mindazok, akik tavaly június 16-a előtt. A kamat azonban eltérő szisztéma szerint alakul. Más-más számítás érvényes akkor, ha valaki 2003. június 16. vagy 2002. március 1. előtt, illetve a kamattámogatást most is meghatározó, 2001-ben életbe lépett (többször módosított) rendelet hatálya szerint vett fel hitelt. Jelenleg csak azok alhatnak nyugodtan, akik e rendelet júniusi változása után vettek fel hitelt. Az ő kölcsönük futamidejének a végéig, de legfeljebb 20 évig vagy maximum 5 vagy maximum 6 százalék lehet az évi ügyleti kamat.
Akik már a december 22-én életbe lépő, még újabb kormányrendelet szerinti feltételekkel vettek fel hitelt, évente változó kamatozással, azoknak ugyancsak mozgó kamatplafonnak kell számolniuk a hitel teljes futamideje alatt, s itt már az öt évente változó kamatozású hitelek folyósításakor is mozgó kamatplafont vezettek be, azaz az induló és öt év múlva az átárazó kamat is túlléphet a korábbi 5 és 6 százalékos szinteken. Az új lakásra szóló hitelek közül az évente változó kamatozásra felvett kiegészítő kamattámogatású hitelek kamata a korábbi rendeletek szerint az átárazódásokkor legfeljebb 7,5 százalékig drágulhatnak. Eddig ezeknek a konstrukcióknak a kamatai is emelkedtek, de a maximumot meg sem közelítették.
A legtöbb hitelt az OTP Bankban kell átárazni, mivel ott a legnagyobb az éves kamatperiódusra felvett hitel aránya, s az OTP kezeli a kamattámogatásos hitelek több mint hatvan százalékát. A kamattámogatásos hitel mellett természetesen az évente változó kamatozással felvettek is átárazódnak az idén.
