Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A raktárpiac helyzetértékelése országos átlagban 2009 áprilisától folyamatosan romlott, azonban idén júliusban ennek mértéke már csak a nyugat-magyarországi régióban haladta meg a hibahatárt - derül ki a GKI elemzéséből. A fővárosi agglomerációban és a keleti körzetében működő cégek változatlan piaci helyzetről számolnak be, Budapest környékén a válaszolók 18 százaléka egyensúlyi helyzetet, 64 százaléka kisebb túlkínálatot érzékel. A következő 12 hónapra szóló várakozások szerint Kelet-Magyarországon változatlan, míg Nyugat-Magyarországon és Budapesten kedvező irányú változásra, azaz a túlkínálat csökkenésére lehet számítani. A vállalati szektor képviselői az ingatlanos cégekénél pozitívabb véleményt fogalmaznak meg, amikor saját tulajdonú logisztikai ingatlanoknál keresletbővülésre, a bérelt szegmensben változatlan igényekre számítanak. Az új raktáraknál stagnáló árakkal kalkulálnak, ebben a szegmensben megszűntek a további áresést előrevetítő prognózisok. A használt ingatlanoknál azonban folytatódhat az áresés a következő 12 hónapban, Nyugat-Magyarországon 5, Budapesten 3, országos átlagban szintén 3 százalékos visszaesést jósolnak a piaci szereplők, a bérleti díjaknál azonban már stagnálást valószínűsítenek.
Az egy negyedévvel ezelőttihez hasonlóak a kilátások az üzemcsarnokok piacán. A gazdálkodó szféra képviselői a saját tulajdonú szegmensben a kereslet bővülését, a bérelt területek iránti igényeknél viszont stagnálást valószínűsítenek. Stabilizációt tapasztalnak a tanácsadó cégek is, a felmérések szerint a piac már az egyensúly irányába mozdult el. Az első félévben a spekulatív piacon 46 ezer négyzetméterrel bővült a kínálat, így a teljes állomány 1,6 millió négyzetméterre nőtt. A második félévre hasonló nagyságrendű új terület belépését valószínűsíti a Colliers szakértője. A bérleti aktivitást jelzi, hogy a tavalyi első félévi tranzakciómennyiség csaknem megháromszorozódott (26 ezer négyzetméterről 70 ezer négyzetméterre nőtt), ennek mintegy harmada bővüléshez köthető. Változott viszont a bérlők összetétele, míg korábban a tranzakciók felét logisztikai cégek kötötték, ebben a félévben a végfelhasználók voltak többségben. Már nem nőtt tovább az üresedés, a regisztrációk eltérő volta miatt 19-21 százalék között alakul, a bérleti díjak 3,2-5 euró közöttiek.
