Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Vajnági Pál, ügyvezető, City Cartel
Egyelőre nem okozott látható kínálati árcsökkenést a válság, ugyanakkor a tranzakciós és a kínálati árak közötti különbség az október előtti 5-10 százalékról 20-25 százalékra emelkedett, vagyis a 40-45 százalékkal visszaesett piacon akár az ár negyedéről is hajlandóak lemondani az eladók. Ennek ellenére úgy gondolom, hogy a befektetési célú vásárlásokkal még érdemes várni egy kicsit, biztos vagyok benne, hogy a következő hónapokban egyre több eladási kényszerben lévő eladó jelenik meg a piacon, és várható, hogy a kínálati árakban érzékelhetővé válik az árcsökkenés.
Noha az általános vélekedés szerint ma a készpénzes eladók helyzete a legelőnyösebb, én mégsem javaslom a készpénzes vásárlást a jelenlegi árfolyam- és kamatszint mellett. Gyenge forint mellett kedvezőbb hitelből vásárolni, a forrásokat pedig a magas kamatszintet kihasználó befektetésben tartani. Befektetőként csak olyan ingatlannal foglalkozzunk, amelyik biztonsággal és gyorsan továbbadható, ezenkívül jó eséllyel folyamatosan bérbe adható. Tudni kell, hogy a válság kitörése és a hitelezés szigorítása óta három-négyszeresére nőtt a lakásbérletek iránti igény, az örök sláger ebben a körben az egy-másfél szobás lakás, de a két-három szobásokra is stabil a kereslet. A jó fekvésű, reális bérleti díjú lakások maximum egy hét alatt elkelnek. Azok a potenciális bérlők, akik a magasabb önerő megkövetelése miatt szorultak ki a lakáshitelezésből (ügyfeleink 20-25 százaléka ilyen), rendszerint a maximális bérleti díjat, 50-60 ezer forintot meghatározva keresnek kiadó lakást, egyébként ez a kör valamivel nagyobb, mint azoké, akik a lakás paramétereit teszik az első helye.
Az előbbi követelmények betartása érdekében kerüljük a családi házakat, még akkor is, ha egyre kedvezőbb áron szerezhetők meg. A tulajdonos ízlését, életmódját tükröző, egyedi ingatlanok értékesítési ideje ugyanis mindenképpen hosszabb, mint egy azonos értékű társasházi lakásé. Legnagyobb biztonsággal a budapesti, gyógyfürdőkhöz közeli, illetve a Balaton északi partján elhelyezkedő lakások kiadásával számolhatunk, de a széles körű munkalehetőséget kínáló városok is ebbe a kategóriába tartoznak.
Budapesten az V., VI. és a VII. kerület számít szinte biztos üzletnek, ha néhány alapvető feltételt szem előtt tartunk. Ne vegyünk udvari lakást és ne vásároljunk lerobbant, felújításra szoruló házban, 10-15 százalékkal olcsóbban sem. A lakás felújításánál számítsunk rá, hogy a rendbehozatal költségét nem tudjuk elismertetni a bérleti díjban. Budapesten 10 millió forintig a VII., VIII., IX. kerületi, egy-másfél szobás, használt lakások között érdemes válogatni, 10-15 millió forint között pedig kibővül a kör a XIV., XVI., XVII. kerületi, másfél-két szobás, téglaépítésűekkel. A csábítóan alacsony árak ellenére is óvakodjunk a panelektől, ezek ára előbb-utóbb véglegesen lemarad a hagyományos építésű lakásokétól, és a magas rezsi a bérlőket is távol tartja ettől a kategóriától. 15-20 millió forint fölött mindenképpen az új lakások felé érdemes fordulni, főleg azon projektek felé, amelyekben már a lakások nagyobb részét eladták - ezekben ugyanis a csökkenő kereslet miatt komolyabb engedményekre számíthatunk.
