Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A szekszárdi borvidéktől a Balaton-felvidéken át Sopronig immár nem csak elhanyagolt, felújításra váró ingatlanokat árulnak, hanem olyan, a közelmúltban jelentős költséggel felépített borházakat is, amelyekben idén alig volt vendég. Ennek megfelelően az árak csökkennek, bár az eltérések jelentősek, hiszen például Siklós és Villány környékén ma is sok tőkeerős befektető vásárol, míg a nyugati határszélen - elsősorban közvetett módon - tovább áramlik a külföldi tőke az ágazatba. Igaz, nem olyan mértékben, mint korábban.
A legnagyobb és legolcsóbb a Szekszárd környéki, a dél-balatoni és a Balaton-felvidéki kínálat. Különösen az utóbbi esetében a tavalyi katasztrofális idegenforgalmi szezon is közrejátszott ebben. Walter Ferenc, az ingatlanközvetítéssel és értékbecsléssel foglalkozó Gemenc Kft. értékesítési vezetője szerint a növekvő kínálat az utóbbi egy-másfél hónapban 10-15 százalékkal nyomta le az árakat. A legnagyobb a felújításra, fajtaváltásra szoruló területek kínálata, de egy sor feldolgozásra alkalmas pince, illetve vendéglátásra kialakított borház is eladósorba került. Walter hozzátette, bőven lehet válogatni olyan ingatlanokból is, ahol a közelmúltban ugyan elkezdődött a fejlesztés, ám a tulajdonos pénz híján nem tudja befejezni a beruházást. A térségben több pincészetet teljes felszereléssel, készletekkel, sőt meglévő piaci kapcsolatokkal együtt árulnak. Hasonló tendenciák tapasztalhatók Siklós és Villány környékén is, bár a kínálat kisebb, s az árcsökkenés mindössze 3-5 százalékos. Ebben része van annak, hogy több tőkeerős befektető, illetve borász és borfeldolgozó társaság, a jobb időkben bízva, igyekszik kihasználni a helyzetet. Késő ősszel mindössze pár hét alatt a duplájára nőtt a kínálat a dél-balatoni borvidéken is - tájékoztatta lapunkat Tóth Sándor, a Balaton Immobilie Kft. munkatársa. Ezzel párhuzamosan az árak jelentős mértékben csökkenni kezdtek. Elsősorban az elmúlt években döntően hitelből fejlesztett pincék, illetve pincészetek kerültek piacra. Köztük sok tulajdonost tavaly jelentős vihar- vagy vízkár ért, és üzleti partnerei, vendégei is elmaradtak. Tóth elmondta, az eladó ingatlanok több mint háromnegyede abszolút reális áron, de immár legalább negyedük áron alul kerül piacra. A tó másik partján, illetve a Balaton-felvidéken is befektetői szempontból kezd ígéretes helyzet kialakulni, hiszen a kínálat napról napra nő. Erősíti a tendenciát, hogy sok területen - a csatornázottság hiánya miatt - továbbra sem lehet építkezni, sőt a feldolgozóüzem bővítésére sincs lehetőség. A parton is - Szigligettől Badacsonyon át Csopakig - egyre nagyobb a kínálat. Több eladó még részletfizetési kedvezményeket is kínál. A választék az 1-1,5 milliós "lerobbant", 800-1000 négyzetméteres területtől a 65-70 milliós elegáns, a legkorszerűbb eszközökkel felszerelt borházig terjed. Sopron környékén elsősorban azért jobb a helyzet, mert a térségbeli termelők egy része az elmúlt évek során az osztrák szőlőfeldolgozásba is bekapcsolódott, ám az utóbbi időben itt is számos, jelentős költséggel kialakított borházra került lakat. Herder Jenő, ingatlanközvetítéssel is foglalkozó ügyvéd úgy véli, sokan tapasztalatok nélkül vágtak bele a fejlesztésbe. Sok, korábban bérbe vett szőlőtől és pincétől is szabadulna tulajdonosa. Mindemellett immár arra is van példa, hogy több szomszéd tulajdonos közösen dobja piacra szőlejét és pincéjét, így nagyobb összefüggő területeket is lehet vásárolni, elfogadható áron.
