Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Erősen szegmentálódó belvárosi kiskereskedelmi ingatlanpiacról tanúskodik az Ecorys Magyarország legújabb elemzése, amely a Váci utca, Andrássy út, Nagykörút, a Belváros új főutcája projekt és a hozzájuk kapcsolódó másodlagos bevásárlóutcák elmúlt egy évben elfoglalt piaci pozícióit veszi górcső alá.
Az elemzés szerint kisebb mozgások mentek végbe egyes kiemelt kiskereskedelmi helyszíneken, a Váci utcában több nemzetközi lánchoz tartozó üzlet cserélt gazdát, az üresedés a Váci utca déli részén nőtt, mintegy 6-ról 12 százalékra, a központi részen viszont nem változott a négyszázalékos arány. A Nagykörúton változó irányú mozgások mentek végbe. A Teréz körúton stagnált az üresedés, az Erzsébet körúton azonban jelentősen javult, a tavalyi 16 százalékról idén 8 százalékra csökkent. Az egyébként hullámzó teljesítményt mutató József körút Blaha Lujza térhez közeli részén 14-ről 17 százalékra nőtt az üres üzletek aránya.
A Belváros új főutcájában pozitív változások történtek, a Bécsi utcában több üzlet nyílt, így az üresedési ráta a felére csökkent, illetve a Petőfi Sándor utca is javított pozícióján, az üres üzletek aránya itt 10 százalékra zsugorodott.
A belváros északi részén 2009-hez képest az üres üzletek aránya nem változott jelentősen, jelenleg is 30 százalékhoz közelít. A Váci utca mellékutcáiban 32 százalékkal a Haris köz teljesít a legrosszabbul, illetve a Millennium Center emeleti része 43 százalékkal, míg a legnépszerűbb szakaszok továbbra is a Deák Ferenc utca (Fashion Street), a Régiposta utca és az említett Millennium Center fölszinti része 4-10 százalékos üresedéssel.
Míg március óta a Belváros főutcájának déli szakaszán, a Kecskeméti és Károlyi Mihály utcákban nem változott az üres helységek aránya (28-32 százalék), addig a Képíró és a Papnövelde utcában jelentősen nőtt a kiadott üzletek aránya, bár itt is csak néhány üzlet talált bérlőre. Ez a szakasz a tavalyi felméréshez képest egy százalékpontot javított a kihasználtság terén (29,2 százalékról 28,1 százalékra).
Kedvezőtlen folyamatok indultak el a főváros kiemelt sugárútján, az Andrássy úton. Míg a Nagykörúton vagy a Váci utcában - az éppen uralkodó konjunktúrától függően - az üresedési arányok jellemzően 5-10 százalékosak voltak, addig az Andrássy úton 2006 után a kihasználtság fokozatosan csökkent és 2010 augusztusára meghaladta a 21 százalékot.
Az emelkedő üresedési ráta mögött strukturális változások is állnak, amelyek azonban egészséges piaci viszonyok között nem okoznak 10-15 százaléknál jelentősebb arányt. A folyamat kettős, egyrészt megjelennek a világ luxusmárkái, ugyanakkor az üzlettulajdonosok megemelik a bérleti díjakat, ám ezeket a régi hagyományos bérlők már nem tudják megfizetni és kiköltöznek, illetve az üzletek gazdát cserélnek. Az új tulajdonos luxusbérlők megjelenésére vár, a kereslet azonban messze nem követi az üzlethelyiség-kínálatot, így a következő időszakban is tartósan magas üresedés várható az Andrássy úton.
Az Ecorys előrejelzése szerint a kiskereskedelmi forgalom 2011-ben már növekedésnek indulhat, így a kiskereskedelmi ingatlanok piaca a belvárosban erősödni fog, míg az Andrássy úton a kedvező változásokra még várni kell.
