Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A kiskereskedelmi forgalom mélyrepülése az üzlethelyiség-piacot is felforgatta: növekedett a cserélődési ráta és radikálisan csökkentek a fejlesztési elképzelések, számos projektet elhalasztottak vagy lassítottak. A kereskedelmi ingatlanok piacának értékelése egy éve hullámzik, 2010 júliusában éppen romlott - derül ki a GKI Gazdaságkutató Zrt. legújabb, az ingatlanpiac helyzetét és kilátásait taglaló elemzéséből. A romló tendencia dacára a várakozásokat kifejező ingatlanpiaci részindex értéke ebben a szegmensben a legkedvezőbb - 23.
Az Ingatlan és Befektetés című magazin szakmai támogatásával készült elemzés szerint az ingatlanos cégek a következő egy évben vidéken változatlan, a fővárosban és környékén valamelyest javuló helyzetre számítanak. Mindezt nem erősítik meg a keresleti oldal képviselőinek várakozásai, ezek a kereskedelmi ingatlanok iránti egyértelműen csökkenő keresletet vetítenek előre. Az új építésű üzletek eladási árai a következő 12 hónapban a legtöbb területen stagnálnak, csak Budapesten várható érdemi áresés, a használtaké viszont további 4-5 százalékkal esnek.
A cserélődési ráta 2007-ig 13-15 százalék között alakult, 2008-ban azonban jelentősen növekedett s 2009-ben - a GKI becslése szerint - elérte a 17 százalékot. 2008-ban az új üzletek száma a teljes állományhoz viszonyítva 15 százalék volt, míg a megszűnések aránya a teljes állományhoz viszonyítva 17,5 százalékot tett ki. A bevásárlóközpontokon és hipermarketeken kívüli üzletek száma 2006-tól kezdve csökken, növekedés csak az említett két típusban volt regisztrálható. A kiskereskedelmi forgalom koncentrációja az egy üzletre jutó alapterület fokozatos növekedésében is tetten érhető.
Az üzlethelyiségek piacának megítélése 2008 októbere és 2009 júliusa között folyamatosan romlott, azóta hullámzik. A júliusi felmérés során éppen romlást regisztráltak az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Budapesten a válaszadók 19 százaléka érzékelt nagy, 62 százaléka kisebb túlkínálatot, 19 százalékuk kiegyensúlyozott piacról számolt be.
Az ingatlanokkal foglalkozó cégek képviselői a következő egy évben - országos átlagban - lényegében változatlan piaci helyzetet jeleznek. Ebből a szempontból az egyetlen kivétel a fővárosi agglomeráció: itt némi javulást vetítenek előre. Egy negyedévvel ezelőtt a válaszadók ennél optimistábbak voltak.
A havi üzlethelyiség-bérleti díjak a kiskereskedelmi parkokban 10-14, a vidéki plázákban 30-40, a kisebb forgalmú fővárosi plázákban 40-65, a nagyobb forgalmúakban 80-100, a pesti belváros elit részein 60-100 euró között szóródnak négyzetméterenként. A következő egy évben - a válaszadók előrejelzései szerint - ezek nem változnak.
