Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Változatlanul a tavalyi trendek uralják az irodapiacot, a teljes irodaállomány 112 ezer négyzetméterrel nőtt, a nettó piaci felszívás csak 57,3 százaléka a teljes bérleti piacénak. Az üres területek aránya elérte a 26,1 százalékot, további növekedés viszont nem várható a Colliers International elemzése szerint.
A tulajdonosok - sokszor banki nyomásra - néha már irreális engedményeket is tesznek a bérlők megtartása érdekében, azonban a tapasztalatok szerint az 1000-2000 négyzetméter irodaigényű, nagyobb cégek legtöbbször a maradás és a bérlethosszabbítás mellett döntenek, jelentős árengedmények elérése után. Idén még mintegy 40 ezer, 2011-ben további 50 ezer négyzetméter új iroda készül el, ám a magas üresedési ráta ellenére a minőségi kínálat már 2012 környékére eltűnhet, mivel a legjobb területek fognak először elkelni, ami bérletidíj-növekedéshez is vezethet - hívta fel a figyelmet Saly Miklós, a Colliers bérbeadási igazgatója.
A tulajdonosok számára akár előnyös is lehet most belemenni egy alacsonyabb árú, de rövidebb időtartamú bérleti szerződésbe, mivel annak lejártakor már felfelé tartó ívben lehet a piac. Az erős bérlői pozíció jele, hogy 2012-2013-ban lejáró szerződéseket is sikeresen lehetett újratárgyalni, ahol a bérlőnek kellően nagy bérelt területe volt.
A bővülő cégek és az állam jelenleg nem releváns irodabérlők, míg a szolgáltatóközpontok egyfajta reményt jelentenek a piac számára. Az itt található igazi minőségi kínálat viszont még a jelenlegi magas üresedési ráták mellett is gyorsan elfogyhat a szolgáltatóközpontok nagy területigénye miatt.
Az irodafejlesztők helyzete továbbra is nehéz, finanszírozást még mindig szinte lehetetlen szerezni, s a bankok magas előbérleti arányt is igényelnének, miközben a piaci környezet továbbra is törékeny.
