Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A német ingatlanpiacot felpörgette a gazdasági válság okozta bizalmatlanság, az ingatlanfejlesztők rég nem látott keresletet tapasztalnak, elsősorban a nagyvárosokban. Az egyéni vásárlók mellett az intézményi befektetők, ingatlan- és nyugdíjalapok is visszatértek a piacra.
Az utóbbi tíz évben a költségvetési megszorítások Németországban is alaposan megnyirbálták a lakástámogatásokat. Az ingatlanok éves értéknövekedése megtorpant, az értékesített házak és lakások száma stagnált. Két számjegyű hozamígéretekkel 2004-től kezdődően a befektetési piac tört élre, szemben a lakáspiac alacsonyabb jövedelmezőségével, amely tovább veszített vonzerejéből. Ennek ellenére a müncheni lakáspiac a legerősebb maradt a többi német nagyvároshoz viszonyítva.
Amikor 2008-ban a befektetési bankok sorra csődbe jutottak és befektetők százezrei vesztették el pénzüket, a kormányzat friss milliókat pumpált a piacokba, hogy elkerülje a recessziót és a deflációt. Ez volt a német lakáspiac újraéledésének kezdete. A folyamat 2009 közepén kezdődött és a mai napig tart. Jürgen Blum tapasztalatai szerint a ház- és lakáseladások volumene ma átlagosan háromszor akkora, mint az elmúlt tíz évben bármikor. Természetesen városonként eltérő a kereslet, Hamburg, Frankfurt, Berlin és különösen München tartozik a befektetők kiemelt célpontjai közé.
A szakember várakozásai szerint az erős kereslet és a nagy volumenek lesznek jellemzőek a következő években, ami rányomja bélyegét a telekárakra. Münchenben szinte már nincsenek eladó telkek. A hosszú engedélyezési eljárások és az infrastrukturális fejlesztés finanszírozása pedig tovább emelik az ingatlanárakat. Amíg a gazdasági és fiskális bizonytalanság tart, az árak növekednek. München gazdasági szempontból a legsikeresebb város Németországban, több különböző ipari és kereskedelmi szektort befogadó központként működik, ezáltal némiképp függetlenedni tudott a válságtól. Az erős gazdasági háttérnek köszönhetően Münchenben a legmagasabbak az ingatlanárak. Jelenleg a város nívósabb kerületeiben (mint Budapest II. vagy XII. kerülete) a lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára négyezer euró körül mozog.
