Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A külföldi vásárlóknak is része van abban, hogy a nyugat-dunántúli ingatlanpiacon a gazdasági válság óta mind az árakat, mind pedig a forgalmat tekintve az országos átlagnál kisebb volt a visszaesés, a negatív tendenciák azonban - a földpiacot leszámítva - ebben a térségben is érzékelhetők.
Jelentős az eltérés a Nyugat-Dunántúl egyes körzetei között. Van, ahol ma 15-20 százalékkal olcsóbban lehet vásárolni, mint két éve, de olyan frekventált hely is akad, ahol alig csökkentek az árak. Bár nem a korábbi mértékben, de változatlanul sok pozsonyi, illetve Pozsony környéki vásárló keres családi házat a Szigetközben, s közvetlenül az osztrák határ mentén sem pang a piac. Persze nagyon sok függ az adott térség munkahelyteremtő vagy turisztikai fejlesztéseitől. Az elmúlt hetekben szinte mindenütt élénkítette a keresletet a gyengülő forint.
Földesi László ingatlanközvetítéssel és értékbecsléssel foglalkozó mosonmagyaróvári ügyvéd szerint a külföldi vásárlók száma 10-15 százalékkal nőtt, amit egyértelműen az árfolyammozgással magyaráz. Egyelőre döntően csak azok kötöttek üzletet, akik már korábban kinéztek maguknak egy ingatlant, s csupán a kedvező alkalomra vártak. Elsősorban a kisebb, csendes környezetű családi házakra van igény. Úgy tűnik, most eladhatók a 10-12 millió forintért kínált lerobbant porták s a néhány éve épült, korszerű otthonok is. Utóbbiakért akár 25-30 millió forintot is megadnak. A szakember szerint ebben a kategóriában egyre fontosabb szempont, hogy milyen a ház energiaellátása. A 60-as, 70-es, 80-as évekbeli többszintes, energiafaló házakat nem vagy csak rendkívül nyomott áron lehet eladni. Egyre többen keresnek viszont napkollektorral, illetve más korszerű fűtésrendszerrel felszerelt ingatlanokat. A külföldi vásárlók száma Győrben és Sopronban is az átlagosnál kisebb mértékben esett vissza, ráadásul az elsők között voltak, akik az árcsökkenést kihasználva, készpénzes vevőként jelentkeztek. Az árfolyamnál ugyan kisebb mértékben, de élénkíti a keresletet, hogy a térség vízi turizmusa is egyre lendületesebben fejlődik. Mind több német, osztrák sőt olasz vevő is a Mosoni-Duna partján, illetve annak közelében szeretne házat, telket venni, de egyre többen érdeklődnek a Lajta-parti lehetőségek iránt is. Földesi szerint további kikötők építésével és a hajózási feltételek javításával tartós lendületet lehetne adni a térség meglehetősen hektikusan mozgó ingatlanpiacának.
A gyengélkedő forint az osztrák határ mellett is jó hatással volt a forgalomra. Nagy Szabolcs, a Rába Ingatlan értékesítési vezetője elmondta lapunknak, hogy az érdeklődés néhány hét alatt a duplájára nőtt, s vásárlók is akadnak. Rendkívül népszerűek azok a közvetlen határ melletti falvak, ahonnan út is vezet Ausztriába. Nem véletlen, hogy egyre több ilyen településen - Soprontól Kőszegen át Körmendig - szaporodnak a lakóparkok, s a telekárakra sem a csökkenés a jellemző. Más kérdés, hogy továbbra is elég sok az olyan üzlet, amikor a külföldi tulajdonos külföldinek adja el az ingatlant.
A szakember szerint a hármas határtól délre, az Őrségben, még olcsóbban lehet vásárolni, amit az utóbbi időben egyre több külföldi ki is használ. A gyönyörű fekvésű Felsőszölnök vagy Kercaszomor térségében néhány millió forintért hatalmas terület, de akár felújításra szoruló ház is kapható. Ráadásul a térség infrastruktúrája is nagyon sokat javult az elmúlt években, a szentgotthárdi fürdő pedig érzékelhetően vonzza a csak nyaralni vágyókat is. A szakember hozzátette, a külföldiek szerepe Bükkön, Sárváron, sőt Szombathelyen is jelentős, hiszen döntően készpénzes vevőként jelennek meg. A fürdő folyamatos fejlesztésének és a térség egyetlen ötcsillagos szállodájának köszönhetően a legnagyobb pezsgés talán Sárváron van, ahol az elmúlt időszakban több luxusház is új, külföldi gazdára lelt, de Bükkön is jobb a helyzet az átlagosnál. Ugyanakkor az eladók által túlértékelt, új építésű társasházi ingatlanokat nem nagyon keresik, szívesen alakítják át viszont saját ízlésük szerint a 15-18 millió forint körüli, nyugalmas helyen lévő házakat. Egyre fontosabb szempont a bővíthetőség, illetve a korszerűsíthetőség. A kényelmes luxusházakra akkor van igény, ha maradéktalanul megfelelnek az elvárásoknak. A tapasztalatok szerint néhány apróság miatt is kútba eshet az üzlet.
