Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az egykori kadétiskola 113 éves épületeinek felújításával és bővítésével kezdi a hűvösvölgyi laktanya helyére tervezett Akadémia Park projektet az SCD Group - jelentette be tegnap a fejlesztő sajtótájékoztatón.
Az irodapiac túltelítettsége ellenére is irodaházzal, az Officiummal kezdi az Akadémia Park projekt megvalósítását az SCD Group. Indoklásuk szerint az üres területekkel teli irodapiacon is jelentős az igény a színvonalas, zöld környezetben álló, környezettudatos technológiákkal felszerelt budai irodaházak iránt, hiszen a piacon lévő épületek telítettek, a bérletidíj-szintjüket pedig a válság közepette is tartani tudták. A fejlesztés ezen része igényli a legkevesebb előkészületet, az épület korábban is irodaként működött, az építkezés a jelenlegi szabályozás szerint elindítható, így leghamarabb válhat pozitív cash flow-termelővé - ami jelentős szempont az ingatlan vételárát, és az előkészületi, tervezési költségek nagyságát figyelembe véve - mondta Tomcsányi Gábor, a fejlesztésre létrehozott projekttársaság, az SCD Pasarét Kft. vezérigazgatója.
Az ingatlant 2009-ben 6,85 milliárd forintért vásárolta meg az SCD, többek között azzal a feltétellel, hogy nem épít lakásokat, biztosítja a lovarda működését - ennek a tulajdonjoga ugyan szintén a fejlesztőé, a használati jogát azonban 99 évre átadták - és a fejlesztés megvalósítására létrejövő projekttársaságba beveszi a kerületi önkormányzatot 5 százalékos tulajdonrész erejéig. A tervek szerint 2013 nyarára elkészülő, 2-300 millió eurós városrészközpont-fejlesztés a következő évek legnagyobb budapesti magánberuházása lesz irodákkal, szolgáltatásokkal, sportlétesítményekkel, 250 férőhelyes P+R parkolóval, kereskedelmi funkcióval és a város egyik legnagyobb közparkjával. Nem épül azonban pláza - hangsúlyozta Tomcsányi, reagálva a környékbeliek sajtóban megjelenő aggodalmaira, egy ilyen projekt azonban nem létezhet bevásárlási lehetőség nélkül, miként egyébként azt a lakossági megkérdezések eredményei is igazolják.
A projekt mestertervének kidolgozására csaknem harminc hazai és nemzetközi építészirodát, illetve építészt kértek fel, köztük a világhírű Zaha Hadidot is. Az építési koncepció kiválasztására júliusban kerül sor, hátravan még a kerületi szabályozási terv módosítása, majd az engedélyezési tervek készítése. A fővárosi szabályozási keretterv módosítása ugyanis már megtörtént, s megkötötték a településrendezési szerződést is. Ebben a fejlesztő saját költségén vállalta a P+R parkoló építését, az 59-es villamos Kelemen László utcáig történő meghosszabbításával járó feladatokat, kerékpárút építését és a Hűvösvölgyi úti fasor rekonstrukcióját. A környékbeliek elől eddig elzárt, leromlott állapotú terület nyitottá, átjárhatóvá, mindenki által használhatóvá válik a fejlesztés eredményeként, emellett a remények szerint munkahelyeivel és szolgáltatásaival megállíthatja majd a Hűvösvölgy és az agglomeráció felől beáramló autóáradat egy részét, ekképpen csökkenti a környezeti terhelést.
A védett homlokzatú kadétiskola 113 éves épületének átépítése már elkezdődött, a mintegy 30 millió eurós projekt 2011-re készül el, amikor Budapesten ezenkívül csupán egyetlen irodaház átadását tervezik. A finanszírozásba az MKB és az OTP szállt be, feltételként csaknem 50 százalékos önerőt és 30-35 százalékos előbérletet szabva. A már 35 százalékos előbérletet felmutató fejlesztő szerint ha a folyamatban lévő tárgyalások lezárulnak, a terület 60 százaléka lesz foglalt. Az A+-os színvonalú Officium az egyik legzöldebb európai irodaház lesz, a környezetvédelmi szempontok érvényesülését a BREEAM felügyeli, s az előtanúsítás alapján az épület az "Excellent"besorolást kaphatja meg.
