Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Optimista szcenárió szerint 2012 vége után már érdemes lesz spekulatív irodafejlesztésbe kezdeni - mondta Tatár Tibor, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója tegnap sajtótájékoztatón. Jelenleg mintegy 630 ezer négyzetméternyi iroda áll üresen a piacon, ebből 100 ezer négyzetméternyi olyan épületekben található, amelyek nem a válság miatt maradtak bérlő nélkül, hanem az elhibázott fejlesztési koncepció következtében, vagyis sem a helyszín, sem az infrastruktúra, az elérhető szolgáltatások vagy az épület kialakítása nem felel meg az igényeknek. Ám így is marad mintegy félmillió négyzetméter, amelynek a felszívásához még a boom idején is bő két évre volt szükség - hangsúlyozta Tatár. Ezzel szemben a nettó piaci felszívás az első negyedévben mindössze 20 ezer négyzetméter volt. Amíg az üres területek nem tűnnek el, a bérleti díjak sem érhetik el a 14,5 eurót, ennél alacsonyabb árral pedig nem lehet megalapozott üzleti tervet készíteni, illetve finanszírozást szerezni - hangsúlyozta Tatár, hozzátéve, hogy a felesleg felszívása után viszont azonnal számítani lehet rá, hogy a 14-15 euró közötti sávba ugranak a bérlés költségei. Ezért még azoknak a cégeknek is most, a jelenlegi nyomott díjszinten érdemes tárgyalni a bérlésről, amelyeknek csak 3-4 év múlva jár le a szerződésük vagy akkor tervezik a költözést.
Tatár szerint egy egészséges irodapiacon 10 százalék körüli az üres területek aránya a jelenlegi 25 százalékkal szemben, ami az új irodaházak esetében elérheti átlagosan a90 százalékot, ez gyakran teljesen üres új épületeket jelent. A kifeszített üzleti terveken alapuló fejlesztések tulajdonosai kétségbeesésükben mélyen ár alatt kínálják a területeket, ez azonban leértékeli az épületeket és a nem megfelelő házakban nem is segít bérlőt találni. Igazi bedőlésekről azonban azért nem hallani még, mert legtöbbször a bankok sem tudnak mit kezdeni ezekkel a házakkal, amelyek akár minimális bevétellel is képesek egyelőre a túlélésre.
A jelenlegi helyzetben csak a stabil előbérlettel bebiztosított projektek indulhatnak el, a banki elvárás irodaház esetében a terület minimum 40-50 százalékának a lekötése, a kiskereskedelmi (retail) szegmensben ez az arány 30-40 százalék - hangsúlyozta Tatár. Az új feltételek következtében megváltozott a fejlesztés fázisainak sorrendje, első a bérlő, majd a finanszírozás, és csak ezután érdemes, illetve lehetséges telekvásárlásba, majd az kivitelezésbe belekezdeni.
A válság a Futureal tervezett irodaházait is parkoló pályára állította, mind a Róbert Károly körúti, mind az őrmezei irodaház építését csak megfelelő előbérlet esetén indítják. A Róbert Károly körúti épülettel két székházpályázaton indultak, az őrmezei projekt életében pedig a két hete elfogadott új kerületi szabályozási terv (kszt) jelent fontos előrelépést. Zajlik az Etele City Center előkészítése, a nemzetközi építészeti pályázat alapján már három nemzetközi irodára szűkítették a lehetséges tervezők körét.
