Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Kiegyensúlyozott, 77 ezer négyzetmétert kitevő keresletet regisztrált a budapesti irodapiacon az első negyedévben a JLL, amiben jelentős szerep jutott a 17 ezer négyzetméter összterületű K3 megvásárlásának. A három legnagyobb bérleti tranzakció az Ernst & Young 5800, a Unilever 5500 és a Cemex 3400 négyzetméteres hosszabbítása volt, a legnagyobb új bérleti szerződést az Infopark B-ben kötötték 1900 négyzetméterre. A legmagasabb kínálati bérleti díj az első negyedévben elérte a 20 eurót, a kihasználatlanság a 20,8 százalékot. Előrejelzésük szerint idén 134,3 ezer négyzetméterrel bővül az A kategóriás kínálat, az éves keresletet 250 ezer négyzetméter körül jósolják. Egyelőre nem enyhül a bérleti díjakra nehezedő nyomás, a stabilizálódás leghamarabb 2011 első felében várható.
Még mindig nagyon óvatosak a kereskedők az üzletnyitásokat illetően. Az üzletek forgalma még messze nem éri el a válság előtti időkét, a bérleti feltételek továbbra is a bérlőknek kedveznek, és általánosak az egyéb bérleti ösztönzők. Az elemzés szerint jól halad a Corvin Átrium bérbeadása, a nyitás a negyedik negyedévben várható, és zajlik a KÖKI Terminál bérbeadása is. Év végén nyílik meg a Duna-parti kereskedelmi-kulturális és szórakoztató központ, a CET. A válság eredményeként egyes nemzetközi márkák olyan felső kategóriás kereskedelmi központokban is bérleti lehetőséghez jutnak, ahol ez korábban korlátozott volt.
A bérleti díjak minden szektorban csökkentek, bár a kereskedők döntését jobban befolyásolja az összköltségvetés, amelyben szerepel például a kiépítési hozzájárulás, a futamidő, a lépcsőzetes vagy a forgalomarányos bérleti díj lehetősége. A JLL a bevásárlóközpontokban 20-50 euró között, a Váci utcában 60-120 euró között, az Andrássy úton 40-50 eurós sávban mozogó díjakat regisztrált. A tarifa a bevásárlóparkokban 6-8, az outletekben 15-18 euróra rúg négyzetméterenként és havonta. Az elemzők lassú, de pozitív változásra számítanak az idén, s megjegyzik, hogy ma a közép- és alacsony kategóriás márkák és a diszkontáruházak üzemelnek a legjobban. Javuló trendet tapasztalnak az ipari szegmensben, a bérbeadás az első negyedévben 36,5 ezer négyzetmétert tett ki, ez jelentős erősödés 2009-hez képest, de messze elmarad a válság előtti szinttől. Jellemző a fejlesztések elhalasztása. Az új átadások volumene 22 ezer négyzetmétert tett ki, a kihasználatlanság 19,3 százalékos volt, míg egy évvel ezelőtt a területek 15,7 százaléka állt üresen. Az összefoglaló szerint ugyan pozitív jelek már mutatkoznak a piacon, a bérlők még mindig inkább a jelenlegi bérleményük kihasználásának maximalizálására törekednek a bővülés helyett. Az első negyedévi kereslet 84 százalékát a kereskedelmi, 9 százalékát a logisztikai, 6 százalékát a gyártó szektor adta. A bérleti díjak a városon belül 4,5-5,5 eurós, míg a város körüli nagy parkokban 3,5-3,9 eurós sávban mozognak. A fejlesztések késleltetése miatt idén már várható a kihasználatlanság csökkenése.
