Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Noha szigorodott a hitelelbírálás, tapasztalataink szerint ez mégis formális - kezdte előadását Andrékó Csilla, a Kinstellar Ügyvédi Iroda ügyvezető partnere. Úgy látjuk, hogy a bankok nagyon óvatosan kezelik a portfóliókat, ami egyrészt lehet tudatos koncepció eredménye, annak érdekében, hogy a hitelfelvevővel együtt oldják meg a problémát, másrészt azonban inkább annak a jele, hogy a bankok egy része a homokba dugja a fejét, nem bolygatja meg a portfóliót, nem írja le a veszteségeit, hátha egy-két év múlva rendbe jön a piac. Nyugat-Európában elébe mennek a problémának, a rossz adósokat bedöntik, és kitisztítják a portfóliót. Szemmel láthatóan megnőtt a bank monitoring szerepe, ez remélhetőleg a válság után is megmarad - fogalmazott Andrékó. Mint mondta, rendszeresen, akár negyedévente vizsgálják az adóst, folyamatosan figyelik a számlaforgalmát, rendelésállományát. Ezt kezdetben nehezen viselik az érintettek, de később rendszerint belátják, hogy az ő érdekeiket is szolgálja. Jellemző törekvés a pluszbiztosíték bevonása és a hiteldokumentáció olyan megerősítése, ami további kötelezettségvállalásokat generál, illetve a meglévőt szigorítja - mondta Andrékó Csilla. Szemléletváltás érzékelhető a bedőlés kezelésében - tette hozzá -, azoknál az adósoknál, akiknél van remény a kilábalásra, sokkal lazább a nemfizetés kezelése. A jogásznő szerint ezt az is indokolja, hogy ha valakiben van potenciál, jó adós maradhat, ráadásul a biztosíték végrehajtása sem kecsegtet mindig sikerrel. Az elvárt önerő növekedése tény, de várakozásai szerint a piac stabilizálódásával vissza fogunk térni a korábbi állapothoz. Andrékó szerint most nem érdemes szokatlan, innovatív, kipróbálatlan projektekkel előállni, mert mindenki rendkívül óvatos és gyanakvó, s egy soha nem látott struktúrát biztosan nem fognak finanszírozni.
Dévald Katalin, a Kinstellar Ügyvédi Iroda ingatlancsoportjának vezetője elmondta, van pár hitelezés a piacon, a hitelelbírálás viszont hosszabb lett, a kockázatelemzés tovább tart. A felvevőnek aktívabb szerepet kell vállalnia és a saját kapcsolatrendszerét is latba kell vetni. A korábban 20 éves amortizációs időtartam maximum 17 évre rövidült, a futamidő pedig ennél is kevesebb. A rövidebb időtartamot most alacsonyabb marginnal jutalmazzák. Automatikus lehívások helyett ilyenkor újabb kockázatelbírálásra kerül sor, ez akár egy hónapot is igénybe vehet. Dévald arra is felhívta a figyelmet, hogy ha a minimálisan 30 százalékra emelkedett saját erő nem készpénz, hanem ingatlan vagy értékpapír, azt is komoly elemzés alá vetik. Emellett a bankok szigorították a vagyonértékelési eljárásokat és a vagyonértékelőkkel való kapcsolatukat is. A várakozások ugyanakkor javultak, nő az érdeklődés Közép-Európa iránt. Ma már egyébként nem régiókat vagy országokat választanak a befektetők, hanem egyes projekteket, és annak nagyon sok aspektusát vizsgálják - hangsúlyozta.
