Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az irodapiaci és logisztikai üresedést meglehetősen sokkolóan bemutató ábrával kezdte előadását Borbély Gábor, a CB Richard Ellis vezető elemzője. Borbély szerint egyértelműen túlfejlesztés történt a magyarországi ingatlanpiacon, s ezt nem a kereslet, hanem a likviditásbőség generálta a válság előtt. A csúcsidőszakban, 2008-ban elérte az egymillió négyzetmétert az új fejlesztések nagysága, amely az idén 250 ezer négyzetméterre csökken, míg 2012-ben alig lesz valamivel a nulla felett. Az idei év a remény és kétely éve - fogalmazott Borbély. A reményt az táplálja, hogy a magyar gazdaság sokkal pozitívabb képet mutat, mint egy éve: az ipar már nagyjából kint van a válságból, akárcsak a pénzügyi és szolgáltató szektor, a kiskereskedelem még nincs túl a nehezén, de a várakozások erre az évre már ebben a szegmensben is javulást vetítenek előre. A tavaly áprilisi mélyponthoz képest javult az üzleti bizalmi index is.
A kételyt viszont az előttünk álló összeurópai szintű, mindenképpen bekövetkező fiskális szigorítás adja - emelte ki Borbély, ugyanis nagy kérdés, hogy ez milyen áldozatokkal jár majd az unió, Németország és Magyarország szintjén, s ez hogyan hat az ingatlanpiacra.
A fejlesztői, elemzői megfontolások között Borbély rámutatott a magyar piac fejnehéz voltából adódó nehézségekre - vidéken nincs azonnal reagáló spekulatív kínálat, ezért kereslet sem alakul ki -, és arra is felhívta a figyelmet, hogy a beruházói döntéseket megelőző elemzéseknél már nem elég globálisan elemezni egy Budapest méretű piacot, hanem a más-más dinamikát felmutató alpiacok definiálására is szükség van. Miként a kiskereskedelmi elemzéseknél, a kereskedelmi sűrűség vizsgálatánál is szofisztikáltabb módszerekre van szükség, mert más eredményeket kapunk, ha a vásárlóerő is a képbe kerül. Megint más a kép - hangsúlyozta Borbély -, ha a gazdasági gócpontokat és a demográfiai tartalékokat vetjük egybe, kiderül ugyanis hogy ezek nem fedik egymást. Ám arra a kérdésre, hogy ezek közül melyik fog igazodni a másikhoz, egyelőre nincs válasz, pedig ez határozhatná meg a jövőbeli ingatlanfejlesztéseket.
