Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Európában legjobban Magyarországon csökkent a fejlesztő aktivitás, ennek eredményeként közel 66 százalékkal zsugorodott a 2009-2012 között a piacra kerülő irodaterület, így várható, hogy 2012 végére Budapesten az átlagos üresedési ráta 12-13 százalékra esik vissza - mondta Furulyás Ferenc, a Jones Lang LaSalle (JLL) ügyvezetője. A JLL irodai ingatlanórája szerint - amelyik azt mutatja, hogy az egyes fővárosok melyik irodafejlesztési ciklusban tartózkodnak - Budapest a legrosszabbnak tartott 1-2 óra mellett, 3 óránál található, ami azt jelenti, hogy továbbra is csökkenő bérleti díjakkal kell kalkulálni, de ennek a mértéke szerencsére lassul - tett hozzá Furulyás.
Ugyanakkor a kereskedelmi piacon ennél jobb a befektetői megítélésünk, az erős középmezőnyben vagyunk. Az irodapiacon idén már volt 7,5 százalékos hozamon megkötött tranzakció, a bevásárlóközpontoknál év végével várhatóan hét százalék alá megy a hozam, az ipari szegmensben jelentős hozamnövekedésre számítunk - mondta Furulyás. Becslések szerint Közép-Európában 2010-ben két-három milliárd euró között lesz a befektetési volumen, ebből Magyarország a tavalyihoz hasonlóan körülbelül 500 millió euróval részesülhet. A növekedést az intézményi befektetők keményedő elvárásai gátolják Magyarországon. Kevés jó adottságú ingatlan éri el például a minimálisan elvárt 20-25 millió eurós értékhatárt. Igen nagy probléma a feltöltöttség, mert 80-85 százalékos telítettség alatt nem is tárgyalnak az intézményi befektetők. A bérlői minőség is szerepet játszik, elvárás, hogy ne legyen túl sok bérlő egy épületben, az átlagos futamidő pedig minimum 3,5-4 év. Magyarországon a prime irodahozam 7,5-7,75 százalék között van, ezzel szemben az eladók szeretnék elérni a varsói, prágai hétszázalékos szintet, erre azonban Furulyás szerint egy-két évet még várni kell. Segít ugyanakkor az illetéktörvény év eleji változása, az intézményi befektetők a projektcég-vásárlásra ugyanis nem voltak hajlandók.
Az európai befektetési ingatlanpiacon tavaly az Egyesült Királyság volt az első, 12,5 milliárd euróval. A világ legnagyobb ingatlanos befektetőit ismertetve az ADIA (Abu-Dzabi) áll az élen 62 milliárd dollárral, a német Allianz 40,6 milliárd dollárral a hetedik, míg az osztrák Immofinanz 13,5 milliárddal a 16. helyen áll - mondta az ügyvezető igazgató.
