Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Mérnök nélkül ma már szinte nincs adásvétel, a vevők nem nyújtóznak tovább, mint ameddig a lehetőségeik engedik, kontrollálják a rezsit, a helyi adókat és a szomszédokat, vagyis a korábbinál sokkal tudatosabban járják körül a kiszemelt ingatlant - sorolta a Construmán a Masterplasttal közösen rendezett sajtóbeszélgetésen a Napinak az utóbbi időszakban tapasztalt változásokat Kühne Kata. Az OC ügyvezetője úgy látja, ugyan az elmúlt másfél év edukálta a vevőket, az árcsökkenésekről szóló hírek hatására azonban sokszor irreális ajánlatokat tesznek - hangsúlyozza. Tény, hogy a válság hatására hatalmas árcsökkenésekre is sor került, azonban ez a használtlakás-piac exkluzív szegmensét érintette leginkább. Volt olyan, a szakértő szerint 80 millió forintot érő Váci utcai ingatlan, amelyet 120 millióról indított a tulajdonosa, majd 50 millió forintért köttetett az üzlet, de olyan budai ház is akadt, amelyet az induló 260 millió forint helyett végül 160 millióért vásároltak meg, miközben normális piaci körülmények között 200-220 milliót is megér.
Az átlaglakások körében azonban nem történt ilyen mértékű áresés, Kühne szerint a kínálati árnál 8-10 százalékkal nagyobb alkura jellemzően nincs lehetőség. A kényszerértékesítésre szánt lakások pedig rendszerint nem a közvetítőkön keresztül kelnek el, illetve a mennyiségük miatt igazán nem alkalmasak a piaci ár befolyásolására.
A használtpiac év elején némileg megmozdult, a tavalyi mélyponthoz képest 15 százalékkal több tranzakciót hoztak tető alá, bár ebben valószínűleg szerepet játszott, hogy a korábban elhalasztott vásárlásokat az illetékcsökkenés hatására realizálták. Mindenesetre ez talán azt jelenti, hogy a piac elérte a mélypontot, a befektetők rendkívül éberen figyelik a folyamatokat - hangsúlyozta Kühne, aki azért inkább a második félévtől vár némi fellendülést.
Kühne szerint a használtlakás-piacon mind nagyobb hangsúlyt kap a felújítás kérdése, a családi házak körében az energetikai és esztétikai átalakítás, korszerűsítés 30-40 százalékos eltérést is jelenthet az árban. Noha ennek költségei a tulajdonosok számára pénzbeli megtérülést nem jelentenek, a komfortérzet és az élettér színvonalának emelése mellett az ingatlan piacképessége is javul. Egy megfelelően felújított lakóépületet gyakorlatilag feleannyi idő alatt lehet értékesíteni.
Csokló Gábor, a Masterplast műszaki igazgatója úgy látja, egy optimális felújítás gazdaságilag jó befektetés és megtérülő beruházás. Az azonnal realizálódó rezsicsökkenés felérhet egy jó piaci kamattal, még a mai energiaárak mellett is, nem beszélve a várhatóan jóval magasabb jövőbeli árakhoz képest - fogalmazott. Ráadásul a lakás fenntartását így a családi kassza szűkülésekor is biztosítani lehet, a kisebb energiaigény miatt ugyanis nem érinti a családokat olyan érzékenyen az energiahordozók drágulása.
