Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Hogy az irodapiacon az átlagos kihasználatlansági mutató ma már a 25 százalékot közelíti, ismerősen cseng, ebben nagyjából mindenki egyetért, az eltérések jobbára a különböző számítási módokból adódnak. A legrégibb irodapiaci elemző csoport, a Budapest Research Forum (BRF) 24,8, a közelmúltban alakult RERA 24,9, a saját használatú irodákat is beszámító Jones Lang LaSalle pedig 18,2 százalékkal számol. A 2007-2008-as irodadömping és a visszaeső kereslet nyomán lassan felfelé kúszó üresedésnél azonban sokkal drámaibb, ami a BRF jelentésében az első negyedévben piacra került új irodák kihasználtságáról szól: eszerint az általuk regisztrált 92 ezer négyzetméternyi új iroda mindössze tizedére találtak eddig bérlőt a bérbeadók. A teljes piacot figyelembe véve a BRF szerint a kihasználatlanság Pest központi és nem központi alpiacain 30 százalék körül alakul, Dél-Budán 35 százalék fölé, az agglomerációban 38 százalék fölé emelkedik. A legnépszerűbbek a Váci úti és a belvárosi irodák, ezekben átlagosan a terület 14,5-17,5 százaléka maradt üresen, a teljes irodaállományra vetítve ez csupán 12-14 százalékot jelent a két legkedveltebb térségben. Ugyanez a lokáció jelenik meg a RERA népszerűségi listájának az élén is, ám jelentősen magasabb - 18,3-23,5 százalékos - mutatókkal a bérirodákat figyelembe véve. A leggyengébb kihasználtságot a RERA is a peremterületeken, az agglomerációban méri, ahol az üresedés meghaladja a 40 százalékot. A BRF regisztrációja szerint az első negyedévben a teljes irodapiaci kereslet 76,7 ezer négyzetmétert tett ki, ennek egyharmada szerződéshosszabbítás volt. A nettó kereslet (beleértve az új szerződéseket és a bővüléseket) a teljes bérbeadás 45 százalékát adta. Az új szerződésekből származik a kereslet 39 százaléka, míg a tranzakciók mindössze 6 százaléka jelent bővülést. Egy jelentős, saját tulajdonú irodaterületre is született megállapodás: az Allianz megvette a 17 ezer négyzetméteres K3 irodaházat saját használatra. A három legnagyobb tranzakció szerződéshosszabbításra köttetett; az Ernst & Young 5,8 ezer négyzetméteren, az Unilever 5,5 ezer négyzetméteren, a Cemex 3,5 ezer négyzetméteren hosszabbított. A legnagyobb új bérleti szerződés az Infopark B-ben történt, 1,9 ezer négyzetméterre. Az átlagosan bérelt terület 570 négyzetméter volt, a negyedévben lezajlott 104 bérleti szerződés kétharmada nem éri el a 500 négyzetméteres területet - foglalta össze a BRF.
A RERA 54 ezer négyzetméterre teszi az ismert piaci alapú bérbeadási szerződések nagyságát. Legaktívabbnak találták a Váci úti irodafolyosót, ahol a teljes negyedéves kereslet több, mint harmada jelent meg, a második a Bel-Buda alpiac 20 százalékkal, azt követi Dél-Buda 16,5 százalékkal, a többi alpiac egy számjegyű piaci részesedéssel bír a teljes keresletből.
A keresleti oldal gyengeségéről tanúskodik, hogy a negyedévben tapasztalt új irodabérleti szerződéskötések rendre 2000 négyzetméter alatt maradtak - hangsúlyozzák a RERA elemzői, hozzátéve, hogy ugyanakkor a hosszabbításnál - ahogyan várható is volt - nem volt ritka az 5000 négyzetméter körüli területnagyság sem, mint például az Ernst & Young újrakötése a WestEnd Business Centerben, vagyis a nagy alapterület-igényű bérlők 2010 első negyedévében jellemzően az újratárgyalás mellett döntöttek. Az adatgyűjtés során számos példát találtak terület-visszaadásra, amikor a bérlő csökkentette irodaterületét.
A BRF ebben a negyedévben felülvizsgálta az irodapiaci állományt és 5 épületet kizárt az épületek rossz műszaki állapota miatt, két épületet pedig a saját tulajdonú állományba tett át. A kizárt épületek mérete összesen kb. 17 ezer négyzetméter, ami a piaci adatokban nem okozott lényeges változást.
