Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az elmúlt évben az európai ingatlanbefektetések értéke 70 milliárd eurót tett ki, szemben a 121 milliárdos 2008-as volumennel, ám az év forgalmának 40 százalékát az utolsó negyedév hozta, ez ad alapot az optimizmusra. A tranzakciókból a kelet-közép-európai térség 2,5 milliárd euróval részesedett, ez 75 százalékos visszaesés az egy évvel korábbihoz képest, s a régión belül a visegrádi országokban került sor a befektetések 55 százalékára. Ezzel a régión belül újra megerősödni látszik a tőkevonzó erejük, ugyanis a visegrádiak 2007-es 90 százalékos tranzakciós részesedése 2008-ra 35 százalékra olvadt, majd innen kezdett újra emelkedni - magyarázta Tim O'Sullivan, a CBRE magyarországi ingatlanbefektetési vezetője.
Az utolsó negyedév szinte minden piacon a befektetői kedv erősödését hozta - leginkább Franciaországban és Németországban. Az Egyesült Királyság piaca továbbra is nőtt, a második félévi befektetések értéke 64 százalékkal múlta felül a 2009 első félévében mért szintet. Ez az európai átlag alatti teljesítmény ugyan, de azt a tényt tükrözi, hogy a brit piac más piacoknál korábban, már az év közepén javulni kezdett. Közép- és Kelet-Európa - igaz, nagyon alacsony bázisról indulva - különösen nagyot ugrott, több mint 300 százalékot javítva teljesítményén. Régiónkban a korábbi években látottnál nagyobb mértékben bizonyultak a helyi befektetők az ingatlanbefektetési piac motorjának, különösen a térség délkeleti részén. Számukra a biztos piacismeret a spekulatív kínálatból való válogatást is lehetővé tette.
Magyarországon a tiszta befektetési forgalom 260 millió euró volt 2009-ben, ez az összeg 2010-re a elérheti a 400 millió eurót - tette hozzá a szakértő, megjegyezve, hogy most a szűk keresztmetszetet a nemzetközi befektetők által leginkább keresett, prémium kategóriás, központi fekvésű, teljesen bérbe adott ingatlanok hiánya jelenti.
Az irodapiaci hozamok az első félévi emelkedés után a harmadik negyedévtől stabilizálódtak, a piaci megítélés az Egyesült Királyságban alapvetően pozitív, a bérleti díjak és a másodlagos piacok esetén az EU-15-ök körében már megjelennek a kérdőjeles várakozások. Magyarországgal, a délkelet-európai térséggel és az orosz piac megítélésével kapcsolatban már nagyon sok a negatív elem. Nálunk csak a befektetési forgalom növekedésére vonatkozik pozitív előrejelzés, a hozamok szintje kérdőjeles, a bérleti díjak, az ingatlanértékek és a másodlagos piacok alakulása viszont egyértelműen negatív színben tűnik fel - hangsúlyozta Tim O'Sullivan.
Borbély Gábor, a CBRE vezető elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy a rekordüresedés nyomás alatt tartja a bérleti díjakat. Az üresedési ráta Varsó kivételével valamennyi jelentős piacon két számjegyű, és az elmúlt hat hónap során folyamatosan emelkedett. Mivel a kereslet előreláthatóan az előző félévi átlag alatt marad, az üresedés csak a túlkínálat felszívásával csillapulhat. Ez a folyamat Budapesten lassabb lesz, mint Varsóban vagy Prágában. Az irodapiac megítélése az összes tényezőt - kereslet, üresedési ráta, bérleti díjak, új kínálat - összevetve a régióban Bukarestben a legrosszabb, de Budapest csak az év végi kihasználtságot tekintve jobb annyival, hogy ezt egyelőre kérdőjelesen ítélik meg az egyértelműen negatív helyett.
