Békéscsaba belvárosa olyan kompakt egész, ami egyértelművé teszi, hogy a tervezett fejlesztések a Szent István tér - Luther utca - Irányi utca - Munkácsy utca - Bartók Béla út - Szabadság tér által határolt területet érintik. Igaz, a pályázat legközpontibb eleme a város főterének számító Szent István tér revitalizációja. Itt az eredeti elképzelések szerint a valódi közösségi tér kialakítását a forgalom föld alá vezetésével oldották volna meg, egy tavalyi közgyűlési döntés azonban átrajzolta a tervet, és csillapított forgalmú átvezetéssel a föld felszínén hagyta a gépjármű-közlekedést a főtér átépítését követően is. Jelen állás szerint a projekt összköltsége 1 milliárd 916 millió forint, ami 1 milliárd 130 millió forint vissza nem térítendő támogatást foglal magában a "Békéscsaba belváros rehabilitációja I. Ütem" címet viselő pályázatban. Mindez a magántőke 150 milliós hozzájárulásával és az önkormányzat 630 millió forintra tehető önrészével lesz teljes. A helyhatóság két helyi céggel együtt projekttársaságot hozott létre egy 220 autó befogadására alkalmas belvárosi parkolóház megépítésére. Ha ez létrejönne, akkor alighanem Magyarország legjobb parkolóház-mutatójával rendelkezne Békéscsaba, mert a szintén a belvárosban található bevásárlóközponthoz tartozó parkolóház közel 800 férőhelyes.
Nem okozott áresést a válság a város lakáspiacán, az eladók vélhetően kivárnak. A belvárosi lakásárak inkább évek óta enyhén emelkednek, vélhetően a belváros erőteljes fejlesztésének és az optimális helyen lévő bevásárlóközpont, a Csaba Center megépítésének köszönhetően is. Hozzávetőleg 10 százalékos emelkedés mutatható ki a 2003-2004-es árszinthez mérten a belváros legfrekventáltabb részein. Az itt található két-, két és fél, háromszobás lakásokért állapotuktól függően 9-13 millió forintot kérnek. A használt lakóingatlanok árára leszorító hatással volt és van a belvárosban újonnan felépített társasházakban átadott közel 300 lakás. Sajátos képet mutatnak a város üzlethelyiségeinek bérleti viszonyai. Ezen a piacon a több mint 120 üzletet és irodát magában foglaló Csaba Center az úr. A 2001 novemberében átadott pláza 2004 óta telt házzal működik (2008-ban jelentősen bővült az alapterülete), ami erőteljes hatást gyakorolt a belvárosi üzlethelyiségek bérleti lehetőségeire. Néhány évvel ezelőtt képtelenség volt bekerülni az Andrássy útra, ez ma már könnyen kivitelezhető.A Csaba Centerben az 50-120 négyzetméteres alsó középkategóriás üzletek havi bérleti díja négyzetméterenként 15-20 euró körül mozog. A sétálóutcában egy négyzetméter hozzávetőleg havi 4-5 ezer forintért bérelhető, ami 14-19 eurós négyzetméterárnak felel meg, vagyis a bevásárlóközpont csak a marketing- és a közös költséggel drágább a sétálóutca árainál.
Bod Péter