Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Negyedik negyedéve tartó folyamatos mérséklődés után kilencéves története mélypontjára esett júliusban a fővárosi ingatlanpiaci index, amelyet a GKI Gazdaságkutató Zrt. és az Ingatlan és Befektetés szaklap építőipari vállalatok, ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság bevonásával készít. Az index értéke júliusban mínusz 33,4 ponton állt, ez 4,4 ponttal alacsonyabb az áprilisinál. Azt azonban már pozitívan értékelte Akar László, a GKI vezérigazgatója az elemzés bemutatása alkalmával, hogy az esés üteme lassabb az eddig tapasztaltnál. Az ingatlanpiac a recesszió által egyik legsúlyosabban érintett terület, a szektor szereplői egyértelműen kivárnak mind a vásárlásokkal, mind a fejlesztésekkel, és a következő egy évben lényegében egyik részpiacon - lakás, iroda, üzlethelyiség és raktár - sem várnak pozitív fordulatot. Ezzel kapcsolatban Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke elmondta, hogy a szeptember végi 15. Lakásvásár jó indikátora lehet a következő évi forgalomnak. A januártól hatályos illetékcsökkentés esetleg megmozgathatja a piacot, de érzékelhető elmozdulásra legkorábban jövő tavasszal számítok - mondta Borsi.
A lakáspiacon az eltörölt lakáspolitikai kedvezmények és az áfaemelés hozott némi élénkülést az első félévben - 2008 első feléhez képest 16 százalékkal nőtt a kiadott használatbavételi engedélyek száma -, de mínusz 48 ponttal még így is a lakáspiaci index a legalacsonyabb. A fővárosban kiemelkedően nagy, 35 százalékos volt az átadott új lakások számának növekedése, de országszerte növekedést hozott az első hat hónap. Azóta azonban kiderült, hogy az áfaemelés jelentette többletkiadást nem tudják érvényesíteni a fejlesztők - mondta Borsi. A szektor pesszimizmusát jelzi, hogy a kiadott építési engedélyek száma már markánsan, 19 százalékkal csökkent. A GKI előrejelzése szerint 2009-ben legfeljebb 29-31 ezer új lakást adhatnak át, és az új építési engedélyek számának visszaesése miatt hosszabb távon is zsugorodik majd az újlakás-piac. A felmérés szerint Budapesten minden társasházi lakástípus esetében nőtt a túlkínálat az elmúlt időszakban, miközben a külföldi vásárlók eltűntek.
Az ingatlanfejlesztők vidéken a jelenlegihez képest a következő 12 hónapban változatlan piaci helyzetre, Budapesten a panelek és családi házak esetében stagnálásra, a társasházi lakások értékesítésében némi javulásra számítanak. A lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások tovább romlottak az előző negyedévhez képest: a prognózis szerint a következő egy évben 22 ezer háztartás tervez biztosan lakásépítést vagy vásárlást, és további 32 ezer háztartás tervezi, de még bizonytalan a döntésben. Az új lakások árai a következő 12 hónapban változatlanok maradnak, a használtakéi viszont 3,5 százalékkal csökkennek a GKI prognózisa szerint. A felújítási és korszerűsítési tervek esetében is komoly visszaesést tapasztaltak a felmérés készítői 2008-hoz képest. A következő egy évben 37 ezer háztartás biztosan felújíttatja a lakását, valószínűleg megvalósuló korszerűsítést pedig a prognózis szerint 144 ezer háztartás tervez. A bérlakáspiacon ugyanakkor nem tapasztalható visszaesés - tette hozzá Borsi László.
