Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az év első felében egyelőre egyensúlyban maradhat a keresleti és a kínálati oldal, bár az elhúzódó döntési folyamatok negatívan befolyásolhatják ezt az egyensúlyt - összegezte a Colliers International legfrissebb elemzésében az ipari ingatlanok piacán zajló folyamatokat.
A fejlesztők óvatosságból már tavaly sem építettek túl sok spekulatív területet, ezért csupán 250 ezer négyzetméterrel bővült a potenciál, a 2007. eleji becslések szerint ez akár elérhette volna a 390 ezer négyzetmétert is. December végére az üresedési ráta Budapesten és környékén elérte a 17 százalékot, ám ennek harmadát a Rynart logisztikai cég csődje miatt megüresedett biatorbágyi disztribúciós központ épületei alkotják - mondta Beck Tamás, a Colliers International ipariingatlan-divíziójának igazgatója.
A Colliers szakértői úgy látják, a nagyobb helyigényű cégeknek ajánlatos előre tervezni, mivel a rendelkezésre álló nagyobb területek ritkák és egyre ritkábbak lesznek 2009 folyamán. A csökkenő új spekulatív fejlesztés és ezzel egy időben a meglévő területek folyamatos feltöltése jelentősen csökkentheti az üresedési rátát a második félévre. A kínálat visszafogása és az akciós árazású bérbeadások biztosíthatják, hogy az üresedés 2009-ben is reális korlátok között maradjon. Eddig a raktárterületek iránti igényszint relatíve stabil volt, azonban az elhúzódó döntések és a bérlők kivárása várhatóan csökkenti az első negyedév tényleges tranzakcióinak a számát.
Az elemzés szerint bizonyos helyszíneken megjelentek az akciós bérleti díjak illetve a szokásosnál rövidebb távú bérleti lehetőségek is. A nem akciós tarifa 4-4,4 euró között mozoghat a nagyobb ipari ingatlanok esetében, illetve 5-6 euróig emelkedhet a városi logisztikai parkokban. Egyelőre nem lehet előrejelzést adni az év második felére, mert nehéz megbecsülni a recesszió hatását a keresleti oldalra - összegezte az ipari üzletág vezetője 2009-es várakozásait.
