Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Tavaly néhány kifejezetten jelentős eladás-visszabérlési tranzakcióra került sor Európában, különösen a spanyol és az olasz bankok körében vált népszerűvé a tőkeszerzésnek ez a formája. Nagyjából 600 jelentősebb eladás-viszszabérlés típusú ügylet zárult 2008-ban, ám ennek csak egy részét adták a banki tranzakciók. Az üzletek 33 millió eurós átlagértéke kissé meg is haladja a teljes befektetési ingatlanpiac egy ügyletre vetített 28 millió eurós értékét. Ez a fajta aktivitás az ingatlanok minden típusára és szinte az egész kontinensre kiterjedt: a felmérésben szereplő 26 európai országból 20-ban irodák, üzletek és ipari ingatlanok is így cseréltek gazdát.
Várható, hogy az eladás-visszabérlés további teret nyer, mivel a hitelválság által sújtott cégek számára a ma elérhető alacsonyabb tőkeérték ellenére is az ingatlaneladás a legköltséghatékonyabb tőkeszerzési lehetőség. John Wilson, a CB Richard Ellis (CBRE) európai vállalati stratégiákért felelős vezetője szerint a székházukat értékesítő cégek a jelenlegi tőkeínségben könnyen juthatnak így likviditáshoz, javítva cashflow-pozíciójukat és mérlegüket egyszerre. Az utóbbi időben a vevők számára kedvezőbb árazás lehetőséget teremtett arra, hogy intézményi befektetők ilyen, stabil bérlőkkel rendelkező ingatlanhoz jussanak reális áron.
Közép-Európában egyelőre nem jelentős ez a fajta aktivitás, 2008-ban az összvolumen alig 13 százalékát (1,2 milliárd euró) tették ki az ilyen tranzakciók. Konthur Adrienne, a CBRE budapesti irodájának ügyvezetője úgy véli, ez részben abból következik, hogy ezek a piacok még nem annyira fejlettek, mint Nyugat-Európában, a legtöbb multinacionális cég a régióban eleve bérirodában rendezkedett be.
