Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Sötét felhők gyülekeznek az irodapiac fölött, az idei átadások a legszerényebb számítások szerint is az igények többszörösére rúghatnak. Néhány fejlesztőnek a piacon lévő nagy tenderek elnyerése - APEH, T-csoport, CIB, Raiffeisen - hozhat megnyugvást a máskülönben reménytelen helyzetben, a projektjeiket az utolsó negyedévre datálók számára a jövő évre csúsztatás kínálkozik kivezető útnak. A bérleti díj generális és nagyobb mértékű csökkentésére nem számítanak a piaci szakértők, így marad az egyediség, a hatékonyság hangsúlyozása, legalábbis ott, ahol erre tényleg van lehetőség. Mindenesetre a tucatszámba menő és az unikális környezetet nyújtó irodaterek abban hasonlítanak egymásra, hogy bérleti szerződésre az épület elkészülte előtt lényegében nincs esélyük.
Ha a dömpingszerűen piacra zúduló irodaházak között kuriózumokat, vagy legalábbis az átlagtól eltérő épületeket keresünk, alapvetően kétféle koncepcióval találkozhatunk. Úgy tűnik, az elmúlt időszak tág teret nyújtott a műemléki védettséget élvező épületek felújításának és átalakításának, és az innovációs tudásbázis vonulat is hangsúlyosan előretört. Műemlék-rekonstrukcióban többen jeleskednek, kérdés, hogy karcsúsítások idején hogyan díjazzák a bérlők az ódon épületek esetleg kevésbé hatékony térkihasználását vagy az eltérő feltételek diktálta magasabb üzemeltetési költséget.
Ezzel a nehezítéssel a technológiai parkoknak nem kell szembenézniük. Kifejezetten a környezettudatosságra sajnálatos módon csak egyetlen projekt fokuszál, az is csak az év vége felé jelenik meg a kínálatban. Tízezer négyzetméterrel lép piacra hamarosan a Közraktár utcai RiverPark irodaház. A néhai Áfor-székház műemléki védettséget élvező homlokzata mögött nagy belmagasságú loftirodákat is kialakított a fejlesztő IVG. Az épületegyüttest (a régi székház melletti telken új épületet húztak fel) egyedi belső terek, a budai panoráma, az exkluzív belső kert és a tetőterasz, valamint a magas műszaki tartalom hivatott kiemelni az egy kaptafára készülő négyzetméterek sokaságából, továbbá 14-18 eurós négyzetméterenkénti kínálati bérleti díja sem engedi a tömegbe olvadni.
Panorámamentes, ám abszolút központi fekvésű, szintén védett homlokzat mögött épülő luxusirodákat rejt az áprilisra elkészülő belvárosi Palazzo Dorottya. A prémium lakásokkal kombinált, mintegy 2300 négyzetméter irodaterületet kínáló beruházás a legigényesebb bérlői kört célozza meg, ezt a 20-25 eurós ajánlati bérleti díjak is tükrözik. Szintén műemléki környezettel hívogat - legalábbis külsejében - az ex Divatcsarnok. A PDS Executive Office néven újjászülető kereskedelmi és irodakomplexum elkészültét a második negyedévre ígérte a beruházó Orco-csoport, a bérleti díjak várhatóan 14-20 euró között mozognak.
Buda sem marad le a műemlék irodaházak képzeletbeli versenyében. XIX-XX. század fordulóján épült K und K iskola, XVII. századi barokk sörház és tradicionális újlaki házacskák együttesének felújításával és újjáépítésével, valamint egy teljesen új szárny hozzátoldásával valósul meg a Bécsi Corner irodaház. A Biggeorge's NV Zrt. 10 ezer négyzetmétert meghaladó irodakomplexuma különböző korokat, szinteket és stílusokat olvaszt egybe, izgalmas, inspiratív teret kínálva nyár végétől a Szépvölgyi út, Bécsi út sarkán. A korábbi iskola nagy belmagasságú tereinek, a védett lépcsőfeljárónak a megújítását további egyedi megoldásokkal kombinálták. Az U alakú épület belső udvarán rézlemez és üvegborítású tárgyalótorony, a felső szinten panorámás tetőterasz épül. A tömbbeépítés eredményeként a Bécsi és a Lajos utca között átjárható, kávézókkal, üzletekkel tarkított belső kert, a barokk sörházban korhű vendéglátóegység jön létre. A műemléki tereket az ízig-vérig modern helyiségekkel ötvöző irodaházban sikerült a fejlesztőnek alacsony, 10 százalékos közös területi szorzót elérni. A bérleti díjat első körben 13-16 euróban határozták meg.
Igazi budai zöldövezet és műemlék-felújítás kombinációja a Gyetvai Fivérek Múzeumpark irodaháza a pasaréti úti filmgyár helyén. Az eredetileg a múlt évre tervezett, majd 2009 harmadik negyedévére csúsztatott átadás után további 7200 négyzetméter kerül fel a kínálati palettára, ennek csaknem a fele a régi filmgyári épület felújításával jön létre.
A korabeli terek inspirációi felől az innovatív atmoszféra felé fordulva egészen más környezetben találhatjuk magunkat. Hatalmas zöldfelületeivel - a beépítés maximum 25 százalékos -, Duna-parti környezettel innovációs technológiai parkként pozicionálja magát külön kategóriába a Graphisoft Park. A heteken belül elkészülő H épületet a különleges gépészet és automatizáltság, a speciális elektromos berendezések kutatólaboratórium telepítésére is alkalmassá teszik. A 12 ezer négyzetméteres központ fejlesztésénél az innovatív technológiát alkalmazó k+f cégek, szoftverfejlesztők, gyógyszeralapanyag-kutatók, nanotechnológiával dolgozók igényeire összpontosítva alakították ki a külső és a belső környezetet, annak tudatában, hogy ebben a körben amerikai, nyugat-európai innovációs központokkal kell versenyezni a bérlőkért 15,5 eurós bérleti díjjal. A találékonyságot inspiráló légkör megteremtésén túl olyan "földhözragadt" szolgáltatásokban is dobogós a park, mint a föld alatti mélygarázsban lévő parkolóhelyek száma - összesen 540 gépkocsi elhelyezése biztosított.
Innovációs tudásbázisként definiálja magát a dél-budai Infopark is, amelynek 16 és fél ezer négyzetméteres E épülete teszi fel a pontot az üzleti város a városban koncepcióra. A harmadik negyedévre a park befejező fázisaként elkészülő Duna-parti épületet szintén a műszaki jellemzői és a gondolatébresztő miliő, a mintegy ötvenszázaléknyi zöldfelület és a környezettudatos megoldások széles skálája különbözteti meg az átlagos irodaházi kínálattól.
