Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Szinte változatlan kínálati árak mellett növekvő alkukészséget tapasztalnak a fővárosi lakáspiacon a Duna House szakértői. Általában 5-10, nagyobb értékű ingatlanoknál akár 20 százalékos árengedmény is elképzelhető a használt lakások piacán - állítják.
Nem változtak a múlt év végéhez képest lényegesen a kínálati árak, ami azt is mutatja, hogy több eladó még mindig túlárazva próbálja értékesíteni meglévő ingatlanát, ugyanakkor egyre nagyobb lehetőségek nyílnak az alkura. Az átlagos, leginkább keresett, 15-20 millió forint közötti kategóriában állapottól és elhelyezkedéstől függően 5-15 százalékot lehet lefaragni az árból, míg nagyobb értékű, 40-50 millió forint környékén kínált ingatlanok esetében az engedmény nemritkán a 20 százalékot is eléri.
A Duna House tapasztalatai szerint jelentősen nőtt a készpénzzel rendelkező vásárlók száma, a belvárosi területeken arányuk a 60-70 százalékot is eléri. A hitelt igénybe vevő vásárlók számának csökkenése a devizahitelezési lehetőségek beszűkülése - és a forint árfolyamának ingadozása - miatt érthető folyamat, ám vannak a piacon a mostani helyzetben is igen kedvező ajánlatok - mondta Murányi Ákos, a cég vezető elemzője.
Gondot jelent mindenesetre, hogy a korábbi, szinte paradicsomi állapotokhoz képest szigorodtak a hitelfelvételi lehetőségek, önerő nélkül már nemigen lehet labdába rúgni. A szocpolhoz bevezetendő 30 százalékos önerő pedig még tovább csökkenti azok lehetőségeit, akik készpénz nélkül próbálnak lakáshoz jutni, mivel ez a támogatás sokáig az önerő nagy részét helyettesítette.
A leginkább keresett ingatlanok továbbra is a 15-20 millió forintos ársávban találhatóak, bár a budai oldalon van érdeklődés a nagyobb értékű lakások, házak iránt is. A vevők többsége a másfél-két és fél szobás lakások körében nézelődik, bár több helyen megélénkült az érdeklődés a kisebb alapterületű lakások iránt is, noha például a Belvárosban inkább a nagyobb ingatlanok a népszerűbbek.
Hasonló a helyzet az új építésű lakásoknál is, a többség 15-25 millió forint között, jó közlekedéssel keres, itt is nőtt a készpénzes vásárlók aránya. Érdeklődő ügyfél talán kevesebb van, ám a potenciális vevők tudatosabbak, és szinte kizárólag az azonnal vagy nagyon rövid időn belül beköltözhető ingatlanokat keresik. Egyes városrészekben megélénkült a kereslet a kiadó lakások iránt is.
A fővárosban a használt lakások átlagos kínálati négyzetméterára 300 ezer forint, ám ez a budai elit kerületekben 450 ezer forint körül alakul, Dél-Pesten pedig a 230 ezer forintot közelíti. Az átlaghoz a III., a VII. és a XIV. kerület árai állnak a legközelebb.
